上海三批次二轮首日:7宗地收金约408亿元 中海联合体240亿摘徐汇地块

【环球网房产报道】10月24日,上海第三批次第二轮正式开始。本轮共推出10宗地块,分24日、25日两天出让,总出让面积57.51万平方米,总建筑面积169.84万平方米,总起价467.9亿元。

首日出让的宗地共7宗,其中松江区、徐汇区、宝山区各1宗,浦东新区、嘉定区各2宗。最终,7宗地块收金约408.13亿元,其中1宗封顶,2宗溢价成交,另外4宗底价成交。

触顶摇号地块为嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块,出让面积73271平方米,规划为商住,容积率2,建筑面积146542平方米,起价31.55亿元,楼面起价21530.01元/平方米。

共有6名竞买人参与现场竞价,经过35轮竞价,达到价格上限34.63亿元,溢价率9.75%,进入竞报高品质建设环节,4家竞买人接受了8%公租房上限比例。最终,象屿地产摇中该宗地,接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标和8%公租房上限比例。

溢价成交地块为松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块以及嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块。

松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块出让面积40262.4平方米,规划为住宅,容积率1.5,建筑面积60393.60平方米,起价13.89亿元。该地块共有3位竞买人参与现场竞价,最终,经过24轮竞价,保利发展以总价14.88亿元竞得该地块,楼面价24638元/平方米,溢价率7.12%。

嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块出让面积34703.9平方米,规划为住宅,容积率2.3,建筑面积79818.97平方米,起价17.56亿元,经过一轮报价,由苏州南山新吴房地产开发有限公司以总价18亿元竞得,楼面价22551元/平方米,溢价率2.51%。

另有4宗地块仅有1名竞买人报名以底价成交。宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块,出让面积113413.1平方米,规划为商住,容积率3.26,建筑面积369415.91平方米,最终华润以底价约70亿元竞得该地块,楼面价18948元/平方米。

浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块,出让面积48988.6平方米,规划为住宅,容积率1.9,建筑面积93078.34平方米,最终上海金桥、上海浦东投资、上海浦东开发联合体以底价22.535亿元竞得该地块,楼面价24200元/平方米。

浦东新区合庆镇PDP0-0602单元54-02地块,出让面积18122.3平方米,规划为商住,容积率2,建筑面积36244.60平方米,上海浦东发展以底价7.94亿元摘得,楼面价21899.54元/平方米。

中海联合上海西岸开发以底价240.16亿摘得徐汇区龙华街道“巨无霸”地块,楼面价35674元/平方米。该地块土地面积223388.80平方米,出让面积135175.20平方米,建筑面积673205.27平方米,汇聚住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态,容积率4.98,起价约240亿元,是2021年集中供地以来起价最高的地块。

出让文件对地块功能业态提出要求:需依托浦江实验室国家级科研平台,推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆,通过与周边功能组团的有效联动,构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

此外,该地块住宅部分建成后70平方米以下套型住房建筑面积占比应不低于70%,房屋装修标准为5000元/平方米(集采价格)。

另悉,3宗地将于10月25日完成出让分别为青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块、普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块及闵行区浦江镇拓展大型居住社区42-01地块,总起始价约64.3亿元。