中介费下调“满月”:北京二手房挂牌量增多,有购房者果断出手

自9月26日北京链家下调中介费以来,其二手房交易收费标准从成交总价的2.7%下调至2%。同时,收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方各承担1%。由于链家在北京二手房市场领先的市占率地位,这一重大变革无疑在行业内激起千层浪。

那么,经过这一个月,北京二手房市场情况有何变化?卖方、买方态度如何?卖方承担的中介费成本会不会转嫁到房价中?

“业主适应性强”,承担1%中介费

李先生在今年年初有了换房的打算,他与妻子在朝阳公园附近看了多套房子,最终选中张女士名下位于公园1872小区的房源。尽管李先生对该房源的户型和周边配套都很满意,但是他依然还想再观望一段时间。而张女士的这套房源于今年2月通过链家挂牌出售,陆续有买家前来看房,却一直没有售出。

9月26日,北京链家推行二手房交易双边收佣并下调中介费。李先生夫妇发现,通过链家买二手房只需支付1%的中介费,因此,买房意向更大了。与此同时,张女士也表示,愿意承担1%的中介费,以便尽快将房屋卖出。于是,双方积极进行了几轮谈判,最终,双方在10月中旬顺利成交。

新京报记者获悉,中介费调整一个月以来,对购房者而言,确实能够减轻买房成本,有助于提振住房消费热情。对业主来讲,也较能适应,除非业主还是想卖高价。

北苑附近一家门店的经纪人表示,现在市场已完全属于买方市场,而系统里挂着的房子已达16万套,在此背景下,指望一直是由购房者来承担佣金也不太现实。从市场反馈来看,中介费调整一个月以来,业主适应性很强,基本上签的合同都能承担1%的中介费。

“中介费调整对提升成交量作用不大”

不过,通过一个月观察中介费调整对二手房成交量的影响,不少经纪人反馈,“整体来看,有一些影响,但作用不大。”

上述北苑区域的经纪人表示,对最早感知中介费调整而选择售房的业主而言,确实好卖了一段时间。但是,从目前来看,大家都达成了共识,市场又恢复到原来的状态,主要原因在于库存房源量大,不太好去化。另一方面,购房者都比较谨慎,不太敢出手。

无独有偶。万柳区域一家门店的经纪人也反馈了类似的情况。这名经纪人表示,整体来看,调整中介费有一些作用,但并没有对市场造成太大的影响,“买房的客户缺的不是中介费,缺的是对收入稳定性的预期,这是主要原因。此外,好多业主的房子卖不出去,导致无法置换。还有一些手里有钱的业主也在观望,担心房价继续下跌。”

谈及中介费调整对挂牌房源总价的影响时,上述万柳区域的经纪人说:“这对房屋总价基本没有影响,中介费下降的这部分资金不足以增加客户买房的动力,市场没有因此成交大增,房主就不太可能把1%的中介费转移到房价里。”

“中介费不是制约成交的主要原因,只要房价降到买家心理价位就能成交。”万柳区域另一家门店经纪人也表示,降中介费、降税费都不是主要问题,归根结底还在于房价。

另据北京中原五棵松片区的区域经理陈贵勋介绍,中介费调整后,市场没太大的变化,“咨询量还可以,挂牌量增多了,新挂牌的大部分都是为了换房”。在他看来,中介费以及政策的影响,都需要时间消化,因此,10月份市场成交量一般。

业内:中介费调整有利于行业长期发展

合硕机构首席分析师郭毅认为,中介费的调整确实给购房者减轻了负担,同时单边收费改成双边模式,也更利于中介机构针对自己的服务模式做相应调整。即过去可能更多依托于市场占主导地位的买方或者卖方,现在则是针对买卖双方的服务,这种收费方式有利于中介机构进一步优化和精益服务,从而有利于整个行业的长期发展。

不过,从短期市场的拉动上来看,郭毅指出,中介费的调整未必能拉动成交。“目前核心的因素在于挂牌房源量较多、买家少,市场进入买方市场,很多业主想卖房但卖不出去,又不可能将中介费转嫁到房价中,带动房价上涨。”

“从目前来看,购房者究竟愿不愿意在这时候出手置业,主要有三方面原因,一是预期是否向好,二是房子本身和价格之间的性价比问题,三是购房者基于自己家庭规划、收入考量,适不适合在这时候去做置业的选择。这些关键选项里可能没有中介费的调整因素,也就是说,中介费的调整对购房者而言产生不了特别直接的推动作用。如何更有效地调动市场需求,提振市场信心,这对当下新房和二手房而言,都更为关键。”郭毅如是说。

新京报记者 张晓兰