环球房产周报(10.23-10.29)杭州、深圳优化调控政策,首批4单消费REITs落地,三季度房企净利普遍下降……

【政策要闻】

上海金山区“定向松绑”:非沪籍人才社保满3年可购买1套住房

10月24日,上海金山区出台人才安居新政。方案明确按照区域发展和产业导向,确经区人才管理部门认定,同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才,按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在本市无住房的,可购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。

深圳:无房缴存职工可100%提取住房公积金

10月25日,深圳发布《关于我市住房公积金租房提取有关事项的通知》。《通知》明确职工本人及其家庭成员未在本市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房,职工申请办理租房提取业务的,每月最高可按申请当月应缴存额提取。二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭,职工本人及其家庭成员未在本市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房,办理租房提取业务的,在市住房主管部门办理房屋租赁合同备案,提供租房合同、租房发票后则可按实际月租金提取,不受月应缴存额的限制。

【市场要闻】

上海前三季房地产开发投资同比增25.3% 住宅销售面积增长5.4%

10月23日,据上海市统计局,1-9月,上海市房地产开发投资比去年同期增长25.3%。具体而言,商品房施工面积15893.09万平方米,增长3.4%。其中,住宅施工面积7387.51万平方米,增长5.1%。商品房新开工面积1602.11万平方米,下降3.7%。其中,住宅新开工面积908.02万平方米,下降2.9%。商品房竣工面积1203.68万平方米,增长32.6%。其中,住宅竣工面积711.82万平方米,增长47.3%。商品房销售面积1282.05万平方米,增长6.7%。其中,住宅销售面积1069.45万平方米,增长5.4%。

上海三批次二轮:10宗地收金479亿 中海联合体240亿拿下“巨无霸”地块

10月24-25日,上海开启三批次第二轮土拍,共出让10宗地块,总出让面积57.51万方,总建筑面积169.84万方,总起价467.9亿元。最终4宗摇号、2宗溢价、4宗底价成交,揽金约478.8亿元。其中,中海和上海西岸开发联合体以底价240.16亿摘得徐汇区龙华街道地块,该地块是年内上海土地市场的总价最高的地块,体量67万平方米,汇聚了住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态,总出让面积22.34万平方米。

南京七批供地:12宗地收金近147亿元 1宗地触顶摇号

10月27日,南京第七批次集中供地共挂牌12宗涉宅地,总出让面积约50.40万平方米,总建筑面积约93.56万平方米,总起价约137.6亿。最终,12宗涉宅地全部成功出让,总出让金额约146.63亿元。其中,河西中G55号地块在经过22轮报价后达到上限价格69亿元,由绿城中签,溢价率15%。这一地价是今年的总价、单价地王,也成为南京第二高价地。其余11宗均为底价成交。

【房企要闻】

首批4单消费REITs落地

10月26日,证监会和沪深交易所官网显示,华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT以及中金印力消费REIT四只消费基础设施公募REITs产品已正式提交申报材料,项目状态显示为已受理,资产类型包括购物中心、社区商业等。此前于10月20日,证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》,将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施,自发布之日起施行。

三季度房企净利普遍下降

万科2023年前三季度累计营收2903.08亿元,同比下降14.03%;归属于上市公司股东的净利润136.21亿元,同比下降20.31%。

绿地控股2023年前三季度累计营收2536.21亿元,同比下降17.06%;归母净利润24.63亿元,同比下降64.54%。

保利发展2023年前三季度累计营收1925.06亿元,同比增长23.10%;归母净利润132.93亿元,同比增长1.33%。

新城控股2023前三季度累计营收712.8亿元,同比增长15.43%;归属于上市公司股东的净利润24.78亿元,同比减少26.01%。

金科股份2023年前三季度累计营收430.61亿元,同比下降0.81%;归母净利润-23.52亿元。

首开股份2023前三季度累计营收326.38亿元,同比增长68.37%;归属于上市公司股东的净利润-30.65亿元。

华侨城2023年前三季度累计营收317.60亿元,同比增长8.47%;归母净利润-33.47亿元,同比下降2728.12%。

世茂股份2023年前三季度营收共计33.94亿元,同比下降24.65%;归母净利润-21.26亿元,同比下降458.60%。