多地陆续取消土地地价上限,专家:热点城市核心地块热度或升温

央广网北京11月14日消息(记者门庭婷)11月13日,浙江省衢州市人民政府新闻办公室发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中,在优化住房供应方面提出,商品住宅地块不限价出让。市区新出让商品住宅地块取消限房价相关约定(政策性用房地块除外),待预售时通过价格会商机制确定住宅销售价格。

近期,全国多地陆续公告土地出让环节取消限价。中指研究院分析师孟新增表示,8月底以来监管部门及地方频繁出台政策利好,为市场注入信心,但全国房地产市场整体依然面临一定压力,房企资金端改善不明显,取消土地地价上限,预计将对土地市场情绪产生一定积极影响,热点城市的核心地块热度或升温,优质地块竞拍出更高的价格,有利于地方增加收入。

11月9日杭州第13批次宅地挂牌显示,杭州地限价取消,恢复“价高者得”的竞价方式,新房限价部分放开,富阳、临安、临平、钱塘四区新房限价取消,上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区新房限价保持不变。

中指研究院华东大区常务副总高院生告诉记者,杭州新房限价调整主要在外围区域,主城四区以及萧山、余杭依旧限房价,这些区域中的热门板块项目普遍流速较快,且项目热销与限价政策带来的一二手房倒挂有强关联性,如若放开新房限价将对市场流速造成影响,有一定潜在风险。富阳、临安、临平、钱塘等放开新房限价后,这些区域的价格将回归市场逻辑,房企在开发项目时也能够更灵活制定价格。

根据中指研究院监测数据显示,10月以来,集中供地的22城中已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津等城市取消土地地价上限;北京、上海及郑州等城市,目前还未取消土地限价。

孟新增提到,今年以来,一线城市中,北京、上海、深圳多宗地块竞拍至土地最高限价,土拍热度整体较为稳定,短期地价上限取消的预期较小。而对于北京“取消地价上限”的消息,北京市规划和自然资源委员会也回应此消息不实。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,让地价回归市场,一定程度上有利于提振土地市场情绪。成熟区域地价限制取消之后,优质地块地价或有所上涨,进而带动市场交易上行预期,对当前“稳房价”“稳预期”亦将产生积极带动。