深圳11月二手住宅网签套数创7个月以来新高,成交价近八成低于指导价

在利好政策的加持下,11月深圳一二手房交易量稳步回升,其中,一手住宅已连续“两连涨”,二手住宅网签套数创7个月以来新高。

二手住宅网签套数创7个月以来新高,成交价近八成低于指导价

9月认房不认贷落地以来,深圳二手楼市整体态势向好,11月深圳二手房交易量继续回升。

根据深圳市房地产中介协会统计,11月,深圳全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)4305套,环比增长率为15.8%,相比去年同期,增长率为61.7%。

从深圳市房地产中介协会公布的数据来看,自8月开始,深圳二手房网签量便进入了上涨区间,目前已连续4个月上升。

从网签量而言,11月,深圳二手房网签量超过4300套,仅次于今年3月的小阳春,网签套数为7个月以来的新高。

乐有家研究中心认为,9月认房不认贷落地以来,深圳二手楼市整体态势向好,市场活跃度提升,交易量也有稳定增长,在10-11月过户数据上也有所体现。乐有家研究中心监测显示,11月深圳过户成交3133套住宅,环比上涨13%。这是今年以来深圳第三次过户量超3000套。

房价方面,11月深圳成交价环比跌幅维持在2%。乐有家成交数据显示,当前房源成交价近八成低于指导价,指导价已经成为绝大多数客户购房时的参考标准。

深圳中原一经纪人告诉澎湃新闻,“随着一系列政策落地,对市场成交有推动作用。目前,深圳已执行认房不认贷、‘750万豪宅线’取消、二套房首付比例统一下调至四成,政策出台释放了一部分购房需求,也降低了购房门槛,门店整体成交情况好于政策出台前。”

从各区情况来看,11月龙岗二手住宅过户量占比23%,达到720套,环比上涨9%。排名第二的是福田,过户591套,环比上涨17%。除宝安与坪山外,其他区域11月二手成交均呈现上涨态势。

虽有新政加持市场,但深圳业主心态稳定,未现“反价”、“抛售”潮。乐有家网显示,11月深圳全市挂牌价环比下跌0.9%,各片区挂牌均价仅有豪宅区域红树湾微涨0.3%,其余片区均为下跌或持平。

乐有家营销总裁贺玲表示,深圳新政有利于“刚需、刚改、学位、大改、豪改”五种不同自住需求轮动交易。更多购房者能享受到税收优惠政策,减少购房成本,降低买房门槛。上周末如百花、华强、前海、龙岗中心城等片区成交有复苏,预计下周起全市二手房每周网签量有望稳定在1000套左右。

深圳市房地产中介协会认为,此前较悲观的市场情绪在今年下半年开始有所好转,市场信心的筑底逐步恢复,在月度成交量走势上已较为清晰地予以了验证。“普通住房认定标准”与“二套首付比例下降”双新政在11月底出台,“承上启下”意图或更为明显。因此,12月份市场对于双新政的持续消化,行业依然有遐想空间。

一手住宅成交2773套,去化周期上升至19.3个月

新房市场在二套房首付四成等政策的助推下,成交量也维持了10月的上涨态势。

根据深圳住建局披露的数据,11月深圳一手住宅预售成交2773套,环比上涨4%,已连续“两连涨”。

从数据来看,11月,新房预售成交主要集中在宝安及光明,两区占比均超过两成。其中宝安商品住宅成交806套,占比29.07%;光明成交624套,占比22.5%。

另据乐有家研究中心监测,11月,成交跌幅较大的是南山与罗湖,两区成交均在80套左右,其中南山成交78套、罗湖成交80套,环比下跌三至四成,其主要原因为新增供应较少。

从深圳整体市场来看,进入年底,开发商出货速度略有加快。乐有家研究中心监测显示,11月深圳新增一手住宅预售面积60.5万平方米,环比上涨49.7%,新增预售6358套,环比上涨51.8%。

供应增加前提下,库存量也再现上涨,目前已近520万平方米,去化周期上升至19.3个月,也是近1年来的最高值。