11月70城房价延续降势 业内称一二线城市“以价换量”

中国经济网北京12月15日讯(记者 李方) 12月15日,国家统计局发布11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降,各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势。

国家统计局城市司高级统计师沈赟解读称,11月份,70个大中城市商品住宅交易规模有所上升,销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

新房方面,从环比看,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%,上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

从同比看,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中,北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%,广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房方面,从环比看,11月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%,降幅比上月扩大0.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅比上月均扩大0.2个百分点。

从同比看,11月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%,降幅比上月扩大1.0个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%,降幅比上月均扩大0.3个百分点。

58安居客研究院院长张波表示,从统计局发布的数据来看,房地产市场整体还处于盘整阶段,一二手房价下降的数量依然偏多。“‘以价换量’在热点一二线城市表现明显,11月包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨,同时伴随着一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%,这本身就是‘以价换量’的直接体现,一旦成交量不断上涨,说明价格已筑底,下一步房价下探的空间相对有限了。”

12月14日,北京、上海两地先后调整优化多项房地产政策,包括下调购房首付比例、下调房贷利率、调整普通住宅认定标准和延长贷款年限等。其中,北京明确,首套房首付比例统一降至30%,二套房最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。城六区首套房和二套房的个人住房贷款利率下限分别降至LPR+10BP和LPR+60BP,非城六区则分别降至LPR和LPR+55BP。与此同时,贷款最长年限从此前的25年延长至30年。

张波表示,北京上海的政策整体超出预期,普宅标准的调整和预期一致,但采取大幅度下调二套首付比,则明显给出市场更大刺激,也向市场透传出拉动楼市回归稳定的坚定决心。2024年市场在分化的基础上,有望更坚定向“稳”的方向有序迈进。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,“整体看,每年春节前后北京市场会出现一波‘小阳春’行情,北京房地产市场政策依然是全国调控力度最严格的政策,目前发布的政策有利于市场走出低迷,预计2023年最后半个月市场到2024年一季度,市场有望出现一个‘小阳春’,二手房单月成交量超过1.5万套,市场出现明显企稳。”