北京楼市新政落地,新房市场成交如何?他们这样说……

继12月14日降首付、降利率、优化普宅标准等楼市新政落地后,北京新房市场成交量如何?

截至目前,官方、各大机构并未披露具体成交数据。合硕机构首席分析师郭毅告诉记者,从合硕代理的新房项目来看,12月15日-12月17日三天的认购量大致相当于12月1日到12月13日的总和,但不如11月份的成交水平。

反馈不一:

有楼盘周末成交环比增40%,有楼盘无变化

具体到北京各大新房项目,成交如何?新京报记者咨询部分开发商及楼盘,反馈不一。

12月17日,中建玖合发布海报称,中建·玖玥府销售31.2亿元。据了解,该项目12月16日上午正式开盘。

通州区万科东庐的相关工作人员告诉记者,新政后首个周末,项目到访客户环比提升近55%,达到近500组,成交28套,创开盘顺销后周末到访及成交新高。

在政策出台后的首个周末,龙湖建工·九里熙宸累计到访近150组,环比上升逾100%。周末两天,该项目累计成交12套。与此同时,龙湖位于顺义的御湖境,新政落地三天的案场到访客户达到300多组,已统计的成交有20多套。

招商臻园的销售人员表示,12月16日、12月17日,该楼盘成交13套,相比前一个周末提高40%。而招商蛇口在北京的另一个项目璀璨时代,上周末两天成交16套,相比前一个周末提高30%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示,与“认房不认贷”政策发布后客户连夜看房情况不同,本次新政发布后,连夜看房客户明显减少,客观上天气及工作日原因造成一定影响。新政发布后的首个周末,北京新房市场活跃度有所提升,考虑到网签数据的滞后性,从认购数据来看,上周末北京新建商品住宅认购225套,面积为2.81万平方米,环比分别增长13%和25%。同时,从案场反馈来看,周末看房客户较前几周有所增加,也有部分前期观望客户,在新政后交付定金进行认购。

不过也有开发商及楼盘表示,新政后的首个周末,成交量没什么变化。珠江、华润相关负责人向新京报记者反映,目前,公司旗下楼盘项目来访认购、成交量相较新政前无显著变化,基本持平。

上述珠江相关负责人表示,新政策对市场暂无明显影响,购房人对楼市还是缺乏信心,目前购房群体主要以刚需为主,改善型购房群体相对较少。

业内:

政策有力度,影响则相对平缓、持续见效

对于新政落地后市场反应,在郭毅看来,这次新政主要释放的还是改善性购房需求,但是9月份的“认房不认贷”已经释放了一部分的存量需求,市场增量需求的积累速度没有那么快,所以这一轮政策效力没有之前那样立竿见影,但政策力度还是有的,政策的影响会是一个相对平缓的过程,可能会是持续见效的状态。

12月14日,北京出台楼市新政,涉及降低首付比、下调房贷利率、大幅优化普宅标准、延长贷款年限等方面,力度之大,超出市场预期。

具体看来,首套房首付比从之前最高40%统一下调至30%,二套房首付比从60%、80%降至40%、50%;首套房房贷利率下限从4.75%降至最低4.2%,二套房最低4.75%;取消了对房贷年限的从严管控,由最长25年恢复至30年;大幅优化普宅标准,各环线的单价上限相比之前均明显提高,且不再看总价,使得市场上被认定为普宅的商品房提高到约七成。

“整体来看,本次新政力度较大,置业者购房门槛和购房成本大幅降低,短期市场活跃度有望保持提升。”陈文静如是说。

新京报记者 袁秀丽 徐倩 张建 段文平