一揽子稳楼市政策效果初显,多地看房量、成交量现回升

9月11日,央行公布的最新数据显示,8月份住户贷款增加3922亿元,其中短期贷款增加2320亿元,中长期贷款增加1602亿元。

在一揽子稳房市政策接续出台落地后,政策效果初步显现。中原地产数据显示,9月首个周末北京市二手房成交2800余套,是8月周末成交均值的2倍。

居民信贷企稳好转

与7月住户贷款呈现少增态势相比,8月出现企稳好转迹象。

央行数据显示,前八个月人民币贷款增加17.44万亿元,同比多增1.76万亿元。其中,8月份人民币贷款增加1.36万亿元,同比多增868亿元。

分部门看,8月份住户贷款增加3922亿元,其中短期贷款增加2320亿元,中长期贷款增加1602亿元。

8月住户贷款,无论是短期、还是中长期与7月份相比均有所改善。

企业端来看,8月份企(事)业单位贷款增加9488亿元,其中,短期贷款减少401亿元,中长期贷款增加6444亿元,票据融资增加3472亿元;非银行业金融机构贷款减少358亿元。

市场分析认为,存量房贷利率下调有利于缓解提前还贷意愿。一方面,就业改善、收入企稳,有利于推动居民消费回升。同时,由于去年8月至12月也是居民新增贷款明显减少的时间,预计接下来居民信贷增速有望在低基数上实现同比企稳回升。

核心城市看房量、成交量现回升

近一段时间,一揽子稳房市政策接续出台落地。继8月初按“认房不认贷”明确首套住房认定标准后,8月底央行又调整优化最低首付款比例和利率下限,明确降低存量首套住房贷款利率。

8月31日晚间,中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,触及购房者关心的两大核心问题——购房门槛和购房成本。

在市场分析看来,一方面,政策调整可持续为有房贷家庭减支。存量房贷利率调整后平均降幅约0.8个百分点,对100万元、25年期、原利率为5.1%的存量房贷,每年可节约利息支出超过5000元,有利于促进扩大消费和投资。

另一方面,政策调整有利于稳住银行贷款。房贷作为银行优质资产,存量利率调整会降低银行利润,但同时也有助于减缓提前还款。

银行内部人士预计,8月提前还款约3800亿元,较峰值回落近半,9月后还将继续改善。

一位业内权威专家度记者表示,政策处理好房住不炒与支持刚性和改善性需求的平衡。调整后最低首付比追平2016年,置换购房可享受首套政策,有利于释放刚需。同时坚持因城施策,地方自主确定首付比和房贷利率下限,防范热点城市可能的房价过快上涨。

存量房贷利率调整更显人性化。政策引领下,近期多家大行集体发布公告,主动对存量房贷利率进行批量调整,有效降低客户沟通协调成本,实实在在将政策红利惠及百姓。

招联首席研究员董希淼对记者表示,覆盖对象广,措施力度大,执行速度快,体现了大型银行的责任和担当,有助于进一步减轻居民房贷还款支出,进而促进居民消费和投资。对银行而言,在短期内虽然影响收益,但有助于稳定房贷规模,改善客户关系,利在长远。

政策效果初步显现。记者了解到,政策落地后,北京、上海等城市看房量、成交量出现回升。中原地产数据显示,9月首个周末北京市二手房成交2800余套,是8月周末成交均值的2倍。

东方金诚分析师唐晓琳预计,四季度楼市由此可能出现趋势性企稳向上。与此同时,接下来各城会继续落实“因城施策用好政策工具箱”的政策要求,持续在限售限购、“认房不认贷”、购房税费、公积金贷款等政策方面进行优化调整,促进行业回归良性循环。在后续政策支持力度到位的情况下,行业的整体信用风险水平将在楼市回暖后有所下降。