深圳认房不认贷落地首周:有机构门店看房量上涨50%,成交开始活跃

8月31日,深圳正式执行“认房不认贷”政策,居民家庭申请贷款购买商品住房时,家庭成员在深圳市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

新政出台后,卖一买一的贷款客户及本地无房或外地有过贷款记录的客群可按照首套房资质进行购房,直接降低了购房成本。

当前,政策落地已有一周时间,新政释放了部分住房需求,也使得成交开始活跃。

中介门店看房量上涨50%

“认房不认贷”政策落地后,购房者的看房积极性明显提高。不少机构门店的带看量持续上涨。

按照乐有家研究中心的监测情况,9月2日周六受台风影响,看房量未有变化,但9月3日天气放晴后,楼市也开始“放晴”。9月3日乐有家门店的带看量,比二三季度的周日平均水平上涨了五成,达到了3月中旬以来单日的最高点。

有深圳当地中介告诉澎湃新闻,今年2月、3月份小阳春过掉后,深圳楼市就开始逐步下行。

根据深房中协统计,今年3月,深圳市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)4943套,为今年以来的成交高峰,随后几个月成交量不断下行,7月二手房录得量仅为2999套。8月份,在各项政策吹风下,二手房交易量出现小幅回升,录得3115套。

上述中介指出,8月30日,深圳“认房不认贷”新政官宣首日,就有意向客户直接电话咨询新政。“一开始由于银行细则并未落实,所以效果不太明显,随着多家银行落实政策,带看和成交量都有明显的增加。”

数据显示,8月30日新政官宣后,中介门店成交量便开始逐日递增。以乐有家为例,新政后首个周末(9月2-3日),门店成交量对比此前周末行情涨幅明显,创下了3月中旬至今的周末最高峰,但与2-3月小阳春时期相比还略有差距。此外,9月1日-5日的门店成交量,对比今年8月同期上涨了80%。

从价格上来看,虽然交易量有明显上涨,但成交价格仍能保持平稳态势。

乐有家研究中心数据显示,9月1日-5日乐有家门店成交的房源中,65%是低于参考价成交的,9%是略高于参考价5%成交的,只有17%是高于参考价20%以上成交的。与7月、8月相比,新政后低于参考价成交的占比处于稳定状态,成交价方面没有明显变化。

乐有家研究中心指出,9月3日(周日)是当前新政后市场交易最活跃的一天。从当天成交房源总价区间来看,主要集中在500万-800万元,占比近四成。而800万元以上的高总价房源成交占比,对比8月也呈现上升态势,可见改善客户入市积极性提高。

拉长时间线来看,新政首周(8月28日-9月3日),成交房源总价集中在300万-500万元及500万-800万元两大区间,占比均超三成。其中500万-800万元的占比有显著提高,从25%提升至30.2%,也体现了新政对促进改善群体的成交有明显帮助。

二手房挂牌量增加显著,挂牌均价维持下滑态势

新政落地后的另一个明显变化是挂牌量增加显著,但市场并未出现抛售潮。

乐有家研究中心监测显示,8月30日-31日,即新政官宣的第1日、第2日,业主新增挂牌量有显著增加,单日增幅约20%。但9月1日起业主挂牌量便恢复至新政前水平。新政首周,乐有家网的在售房源量与此前相比,仅略增0.8%。总体来看,业主的出售意愿在新政影响下略有波动,心态一定程度上坚挺了一些,但对总体挂牌量影响不大,未出现“抛售潮”。

此外,乐有家研究中心监测显示,新政首周调过价格的房源里,调低的占比为72.8%,环比提升1.4个百分点,可见部分业主希望借着市场活跃期出手旧房子以便置换。当前深圳二手房挂牌均价仍维持下滑态势,对比新政前下跌1%。

业内认为,“认房不认贷”政策较为贴合实际的市场需求,切中了目前刚需及改善的痛点,可以满足更多合理的改善居住需求。就当前市场各方面表现来看,新政对深圳楼市起到了稳定预期、推动入市的积极作用,但不会带来房价反弹。改善需求及刚性需求将在9-10月逐渐释放,给市场带来活力。

深圳市房地产市场中介协会也认为,随着时间的推移,9月市场将持续消化这一波政策效应,“金九”行情可能将会成为今年3月份以来的又一亮点。