房地产收并购市场热度回升 八月交易额明显增长

房地产收并购市场8月热度回升显著,企业正在加快处置资产回笼资金。根据克而瑞地产研究中心(CRIC)监测,2023年8月重点受监测房企共涉及26笔并购交易,其中披露交易金额的有22笔,总交易对价达367.3亿元,同比大幅增加116.2%、环比增长200.8%,交易规模升至半年以来的小高峰。单月披露的单笔平均交易规模16.7亿元,约为7月份的2倍。

从已经明确的交易进展来看,8月份有2笔交易处于协议中,6笔交易处于挂牌状态,9笔交易已完成。其中,挂牌的交易包括大悦城通过产交所公开挂牌转让北京昆庭100%股权及债权,挂牌底价为42.56亿元。完成的交易当中,包括绿城20.72亿元收购与合景泰富合作的苏州、杭州多个项目等。

值得一提的是,当月市场关注度较高的是,碧桂园于8月25日宣布出售广州亚运城项目公司26.67%股权给中海,对价约12.92亿元,交易事项完成后,中海将成为该项目公司100%控股股东。克而瑞地产研究中心分析人士认为,碧桂园当前资金压力较大,选择此结点出售富余资产,意在缓解其债务集中挤兑造成的短期压力。

从8月份房地产收并购市场交易标的物业类型看,多元化并购额占比较上月明显回升,其中12笔涉及商办、文旅、物管等不同领域的多元化投资,披露的交易金额241.5亿元,占全部规模的65.7%,环比提升17.6%。上述分析人士认为,近期商办资产出售热度较高,开发商选择加快处置,以实现资产价值最大化。月内共有5笔商办类资产交易,交易对价约216.1亿元,占到全部规模的58.8%。

8月,房地产行业利好政策密集出台,包括降低首付比、下调房贷利率、调降存量房贷利率等方面内容。此外,财政部、税务总局、住建部等部门月内还出台了改善性住房换购税费减免政策。近期北上广深全部响应“认房不认贷”政策,武汉、成都、长沙和苏州等部分二线城市也陆续跟进,极大提振市场信心。

上述分析人士表示,“认房不认贷”相关政策针对降低居民购房成本效果显著,有利于释放高能级城市居民置换以及异地购房需求,短期内放量明显。

值得一提的是,除稳定需求端外,当前政策也在继续纾困房地产供给端。8月27日,证监会发布优化IPO、再融资新监管安排。其中,对房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。机构认为,本次再融资新规豁免对上市房企限制,意味着监管层积极呵护上市房企流动性,有助于房企全力推进“保交楼”工作。