元旦假期重点城市新房成交面积降幅超两成,新政带动北京二手房成交上涨

2024年元旦假期新房市场整体活跃度未及去年同期,业内认为短期内市场仍处于缓慢修复阶段。

诸葛找房数据研究中心报告指出,当前市场信心仍在缓慢修复,房价下行压力持续,购房观望情绪犹存;另一方面,今年元旦假期出游意愿强烈,在一定程度上导致购房需求释放或有滞缓。

经文化和旅游部数据中心测算,2024年元旦假期3天,全国国内旅游出游1.35亿人次,同比增长155.3%,按可比口径较2019年同期增长9.4%。

新政落地京沪新房市场活跃度有所好转

2023年12月14日,京沪同步出台楼市政策,降首付、降利率,优化普宅认定标准,提振市场信心。

中指研究院市场研究总监陈文静指出,今年元旦假期期间,各地推盘力度一般,营销力度大多延续节前冲刺水平,除个别项目表现较好外,多地楼市表现较为平淡,且分化加剧。整体来看,元旦假期各地楼市表现普遍较为平淡,北京新政后楼市表现相对平稳,上海受出游及供应端影响楼市表现一般,其他城市短期调整压力普遍较大。由于今年春节假期在2月份,因此1月是完整的销售月份,市场走势较为关键,1月销售需要保持一定规模才能为全年市场企稳奠定基础。

从上海的情况来看,中指研究院数据显示,2023年12月14日新政后,新房活跃度有所好转但幅度有限,二手房带看量较以往有所增加。元旦期间,出游人数较往年大幅度上升,房地产市场整体热度较为平淡,假期中新房仅一个项目处于认购期,且短期内无其他项目入市,新房客户看房积极性一般,二手房亦受人们出行影响,带看量较假期前无明显变化。

中指研究院数据显示,2024年元旦假期,上海新建商品住宅成交面积为7.7万平方米,成交面积在一线城市中排第一。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,新政策对市场效果到底如何还有待观察,因此不是所有的买家都会涌入市场。短期来看,冲刺已经完成,1月也是传统淡季,所以未来一段时间新房成交或延续震荡回落走势。

对于二手房市场,据沪上中介门店经纪人反馈,受假期出游影响,门店带看量、成交量有所回落,新政效应有望在元旦假日后继续释放。位于上海浦东世纪花园板块的一门店店长反馈,“新政落地后7至10天内消化了一波需求。假期3天门店带看量未超过10组,在当前市场环境下,客户还是比较笃定,没有急于作出决策。”不过,也有徐汇区田林板块的门店经纪人表示,“刚需购房者有在政策落地后积极入市,门店在去年12月30日一天成交了4单。”

北京同上海一样,均于2023年12月14日落地楼市新政。中指研究院数据显示,12月,北京新政落地后,短期内新房市场活跃度和成交量小幅回升,但一两周后市场基本恢复正常状态。元旦假期,北京房地产市场整体保持平稳,市场热度尚无明显波动。

根据中指研究院监测情况,多数新房售楼处围绕跨年、冰雪等主题,开展营销活动,吸引客户到访;同时,延续促销优惠活动,以购房有礼、折扣、特价房源、成交送家电等活动为主,整体优惠力度较前期变化不大。供应来看,2023年12月下旬,北京新房取证节奏加快,元旦假期前一天(2023年12月29日)4个楼盘获批入市,新批入市房源超1400套。成交来看,元旦假期期间,北京商品住宅网签2.89万平方米,较2023年元旦假期日均成交面积增长26%。另据诸葛数据研究中心监测数据,北京在新政持续发力的带动下,二手房成交表现同样稳健,元旦假期二手住宅成交套数较前一年小幅上涨9.7%。

元旦假期重点城市新房成交面积降幅超两成

根据第三方机构中指研究院监测数据,2024年元旦假期期间(2023.12.30-2024.1.1),40个代表城市新建商品住宅日均成交面积较上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超两成。

一线城市中,假期期间,广州共有3个楼盘有推盘动作,其中2个楼盘开放样板房,1个楼盘开盘。项目整体推盘力度不大,多以顺销为主。从现场人气来看,仅个别楼盘通过营销动作吸引不少看房者到场,但多数楼盘人气一般。值得关注的是,广州近期土拍中,部分地块拍出较高溢价率,一定程度上修复了市场预期。根据中指研究院数据,今年元旦假期广州新建商品住宅成交面积为4.9万平方米,较2023年元旦假期日均成交面积下降12%。

根据中指数据,元旦假期深圳新房共成交1.9万平方米,较2023年元旦假期日均成交面积下降12%。新房市场从12月下半月开始成交量呈下滑态势,仅少数网红楼盘热销,大部分售楼处到访量一般,市场的观望情绪依然浓厚。二手房方面,元旦假期虽然客户看房积极性明显提升。据诸葛数据研究中心监测数据,元旦假期深圳二手住宅成交套数较前一年上涨129.4%。

二线城市中,武汉在2023年9月已经全面取消限购,前期政策效应逐渐减弱,2023年11月开始市场下滑明显,市场持续低位运行。据中指研究院数据,元旦假期期间,武汉市商品住宅成交1916套,成交面积20.7万平方米,较去年元旦假期日均成交面积下降23%,多数项目去化不理想,市场购房情绪较为低迷。

展望2024年,中指研究院认为,市场企稳的关键是居民预期的转变及政策的支持力度。2023年12月,中央经济工作会议释放积极信号后,全国住建工作会议进一步明确了2024年房地产政策的发力方向,稳定房地产市场、构建房地产发展新模式,进一步强调要“下力气建设好房子,在住房领域创造一个新赛道”,“好房子”供给量增加也意味着将促进更多改善性住房需求入市,未来改善性住房需求仍有较大释放空间。短期来看,房地产市场调整压力仍在,2024年房地产供需两端政策有望继续发力,预计需求端继续优化限制性政策,一线城市或因区、因需优化限购政策,二线城市有望全面取消限购,进一步促进购房需求释放;供给端预计将继续支持房企合理融资需求,同时加快推进“三大工程”建设,各项政策协同发力,有望推动房地产市场在2024年逐步筑底企稳。