“认房不认贷”政策落地 一线城市楼市暖意渐浓

“认房不认贷”政策落地后,楼市随之躁动起来。近日,上海证券报记者实地探访了上海、广州、深圳等一线城市楼市,总体感觉是楼市暖意渐浓,看房者明显增多。

上海

看房者激增 二手房挂牌量上扬

◎柴刘斌 记者 刘礼文 张良

“售楼处24小时不打烊”“一夜卖掉10套豪宅”……这些口号究竟是营销噱头还是确有其事?近日,上海证券报记者实地探访上海多处楼盘发现,售楼处确实热闹了起来,看房者明显增多。而在二手房市场,中介门店的电话咨询、预约看房数量明显增长,挂牌量亦大幅提升。

易居研究院研究总监严跃进认为,新政对市场交易量有明显提振作用,但开发商不要过度炒作,要让买家感到楼盘认购价值比较高,抓住政策的窗口期,加速去库存。“购房者在政策明朗后入市意愿更强,随着‘金九银十’的到来,一二手房市场交易有望呈现活跃态势。”

新房市场:售楼处热度升温

9月5日,记者在位于闵行区的保利·光合上城项目看到,尽管是工作日,但售楼处仍然汇聚了不少购房者。

“新政之后,来看房的客户不是多一点点,相较此前,可以说是暴增。”现场销售经理介绍,“认房不用认贷”政策落地,市场没想到这么快发酵,刚刚过去的这个双休日,两天的成交量是此前一个月的销量。

“这次政策很给力,很好地解决了首次置业以及换房改善需求。”该销售经理称,他本人也是受益者,之前因为在外地有过贷款记录,在上海买房算是二套,新政出台后就变成了首套。

上海陆家嘴集团位于浦东航头的住宅项目陆家嘴锦绣澜湾也迎来热销。“新政落地后,售楼处仅双休日两天就接待近500组客户,远超新政出台前水平,售楼处整个周末成交量激增。”陆家嘴锦绣澜湾高级置业顾问付刚介绍,新政出台当晚,所有销售员忙到当天晚上约12点才下班,第二天一早,售楼处门口有不少购房者排队。

付刚说,从成交情况来看,确实存在部分客户在等着政策落地,然后再赶过来签约,还有一部分此前在外地有贷款记录的客户,也赶过来抢第一波的新政红利,所以在售楼处掀起了购房热潮。

记者在浦东新区房地产交易中心看到,在三楼服务大厅内,同样人流熙熙攘攘。“我在浦江镇有一套动迁房,一直觉得居住环境不太理想,原本就有置换的想法。”一名前来咨询房屋交易业务的市民对记者说,随着新政出台,他考虑把浦江镇的房子进行置换,搬迁至市中心。

也有购房者表示,虽然首付比例有所降低,目前比较适合刚需“上车”,但对于许多市民来说,买房总成本并未减少,如果收入跟不上,仍然存在一定的购房压力。

二手房市场:到店量、挂牌量均大增

二手房市场,挂牌量的激增凸显出“认房不认贷”的刺激效果。

“从区域来看,整体的客户量有明显的攀升。就门店而言,相比上个月,门店的客户到访量约有30%的增长,而且呈逐步上升趋势,包括签单量也在逐步抬升。”中原地产大华锦绣华城三店负责人汪鹏告诉记者,新政出台后,二手房市场价格目前表现稳定,毕竟新政支持合理购房需求,所以不会对房价有多大的刺激。

汪鹏表示,目前市场正逐步回归到预期轨道,业务量也有明显提升,有计划招聘新员工。

在链家平台上,新政落地后的首个双休日,上海地区新增二手房挂牌量增长约65%、交易量增长约70%。“购房群体主要是之前已有购房计划,等到政策落地后立马就‘上车’了。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾告诉记者。

杨雨蕾表示:“门店主要是带看量和咨询量增加,周末带看量增加30%左右,咨询的客户主要是问政策变化细则以及自己的情况可否享受政策利好。”

类似情况也发生在钠居地产。该公司一名中介向记者透露,新政出台后变化有两方面:一是看房的人明显增多;二是更多客户愿意动起来,甚至下单交易。

“新政对于刚需和改善需求的购房者而言,利好效果更为明显。”该中介表示,在其接触的客户中,首套购房者约占30%,另有20%的客户有置换计划。

广州、深圳

看房人气回暖 成交量变化暂不明显

◎记者 邱德坤 周亮

“来访人数有增加,成交量暂时没有明显增加。”9月5日,深圳市一家地产公司销售人员说,这是深圳自8月31日执行认房不认贷政策后,部分楼盘的最新情况。

广州、深圳均在8月30日宣布,执行首套住房“认房不认贷”政策,执行时间分别为8月18日、8月31日。

9月5日,上海证券报记者走访深圳市福田区多个楼盘看到,看房人气有所回暖。当日上午10点至11点,在一个以刚需小户型为主的楼盘营销中心,记者现场看到,看房的人已坐满营销中心大厅。

上述楼盘营销中心人员提到,深圳执行认房不认贷政策后,首个周末(9月2日至3日)的看房人员相当多。以龙湖集团在深圳市光明区、龙岗区的楼盘为例,众多看房人在周末咨询房源信息,楼盘营销中心已经有些拥挤。

类似情况也在广州楼市出现。9月5日,记者走访广州部分楼盘看到,认房不认贷政策实施后,看房的人逐渐增多,偶尔还能遇到成交单、砸彩蛋等环节。广州汪女士表示:“上周几个重磅新政,给市场注入一针强心剂。”

据悉,龙湖集团位于广州的一个楼盘营销中心,在认房不认贷政策执行后,消费者的购房意愿有所增加,主要表现在首个周末的日均到访量,较政策出台前有15%至20%的增长,并且成交转化比例有所提高。

中指研究院数据显示,认房不认贷政策执行后,广州新房热度有所上升,首个周末的部分新开盘项目去化理想。9月2日至3日,广州网签商品住宅216套,较8月26日至27日上升91%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,广州、深圳执行认房不认贷政策,受益群体主要包括:改善需求“卖一买一”购房者,都市圈人口流动需求群体,在广州、深圳长期居住的年轻人及外来人口。

深圳市住房和建设局此前发文称,深圳自8月31日起实施认房不认贷政策,是为了更好地满足深圳市居民刚性和改善性住房需求。

记者9月5日在深圳走访一个以小户型为主的楼盘发现,每套房建筑面积80平方米左右,看房人员相对较多;针对改善性需求群体的楼盘,每套房建筑面积在120平方米以上,在1个小时内的走访过程中,前来咨询购房人员只有个位数。