杭州再次优化“认房不认贷”政策 业内:短期内有助提振市场

在北上广深等一线城市相继落地“认房不认贷”政策后,杭州也就原有“认房不认贷”政策再次调整优化。9月5日,新京报记者从“萧山发布”官方微信公众号获悉,从当天起,杭州的“认房不认贷”政策也进行了调整。与此前相比,取消了“相应贷款已结清”的限制,居民家庭只要在杭州市名下“无房”,就可以按首套房政策购房。

对此,有业内人士表示,此次政策调整进一步拓宽了“认房不认贷”的范围,短期内会有一定积极作用,但长期效果有待观察。针对房地产市场实际发展,后续或还会有系列举措出炉,以实现市场的稳定发展。

杭州完善“认房不认贷”政策

上述消息称,杭州市在去年11月优化个人住房贷款中住房套数认定标准的基础上,按照因城施策的原则,根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》最新要求,对有关住房信贷政策再次进行了调整,目的是为了坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,更好满足居民刚性和改善性住房需求支持首套购房需求,促进杭州市房地产市场平稳健康发展。

调整后,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在杭州市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此次新调整的政策从2023年9月5日起实施,具体以房屋合同网签备案时间为准。

公开信息显示,杭州市曾于2022年11月10日发布《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》,其中规定,对于在杭州市限购区无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭,为改善条件再次购买普通自住房,可按首套房贷政策执行(最低首付比例为30%)。

由此来看,此次杭州对“认房不认贷”政策进行了升级。中指研究院华东大区常务副总高院生表示,杭州调整取消了“相应贷款已结清”的描述,进一步拓宽了“认房不认贷”的范围、降低原二套家庭购房首付比例及贷款利率。

业内:新政长期效果仍有待观察

“今年以来,无论是杭州的土地市场,还是商品房交易市场,都出现了明显降温。”杭州当地一位房企人士向记者介绍,从今年3月份杭州二手房成交量破万套之后,成交量环比持续“五连降”。不过,从8月份开始,市场成交量出现较为明显的回升,特别是需求端有向好趋势。目前来看,杭州房地产市场需求端主要以刚需购房者为主,改善购房者有所增长。

根据中指研究院数据显示,杭州8月新房成交75.9万平方米,环比增长29.8%,市场有所回暖,但仍不及去年同期,同比下降16.9%;二手房成交止跌回涨,成交3410套,环比增长16.1%,但成交规模仍未恢复至上半年水平,二手房成交价格持续下行,且降幅扩大,市场仍延续以价换量态势。

而在8月份小幅回暖的背后,杭州新房市场“以价换量”情况明显,单价比3个月前要低10%左右。当地中介人员马明(化名)向记者介绍,“买房送黄金、赠车位、加装包、房价打折等等,在过去几个月都已经是惯用的促销手段了,折合下来,房屋总价甚至低至七折。尽管如此,杭州的新房市场依然分化明显。现在,虽然政策持续松绑,但买房人依然很谨慎。”

对于此次新政的影响,高院生指出,事实上,杭州2022年11月出台的“认房不认贷”已释放部分需求,此次政策再度调整后,短期内会有一定积极作用,但长期效果有待观察。针对市场实际发展,后续或将还会有系列举措出炉,以实现市场的稳定发展。

新京报记者 张建