杭州8月二手房成交量温和反弹:新增客源、带看数开始增加
界面新闻记者 |杨冰柯
在一线城市政策利好落地带动市场量时,杭州市场波动还不明显,但8月二手房市场已有所反弹。
根据杭州贝壳研究院数据,8月,杭州二手房成交5368套,较7月(4841套)环比上涨10.9%,同比去年8月(5615套)下降4.4%。其中住宅均价29827.7元/平米,环比7月(30025.8元/平米)小幅下降,同比去年8月(32558.9元/平米)下降7.8%。
杭州我爱我家市场研究院数据则显示,8月份全市(含富阳)二手房共成交4948套,环比增加9.01%,这也是近5个月以来成交环比首次由负转正,但仍不及去年同期的5348套,同比下降7.48%。
对于8月份的二手房成交量,我爱我家市场研究院报告认为,杭州二手房市场仍在调整中,处于筑底阶段,但成交上已有温和反弹。
值得关注的是,根据我爱我家数据,作为衡量市场活跃度的重要指标:新增看房客源、带看量在经历5个月的下跌后,8月也开始出现较为明显的回升,特别是需求端有向好趋势。
其中新增房源量环比上升14.88%,新增客源量环比上升17.35%。同时,8月带看量也明显高于7月份,环比上升4.68%左右,带看数据的回升意味着买方看房的意愿在增强,预计后续有望传导至成交端,带来成交量的反弹。
另外,8月杭州改善性住房成交也有明显好转。根据我爱我家数据,8月,单套成交价在600万以上的房子占比从7.75%上升至9.21%,环比上升1.46个百分点,主要依靠诸如君品名邸(14套)、杭州壹号院(7套)、保利澄品(6套)、嘉品美寓(6套)、天璞御园(6套)等热门改善型楼盘的支撑。
新房成交方面,克而瑞数据显示,8月杭州全市商品房供应面积约98万方,成交面积约为88万方,供求比为1.11,整体呈现供大于求走势。
新开盘方面,除了金融城、桥西等高端改善板块,以及之江度假区、华丰等改善板块能实现100%去化,其余大多数板块新开盘去化率不足6成。
根据克而瑞数据,在杭州市场前8月房企全口径销售排行榜上,滨江、绿城和建杭置业仍位于前三甲,销售额分别是939.47亿、347.27亿和268.68亿。权益销售排行榜上,前三甲则分别是滨江、绿城和坤和,销售额分别是493.64亿、291.62亿和92.49亿。
克而瑞研究报告称,从前8月的市场表现看,头部房企放大优势,与后位企业差距显著。
以滨江为例,1-8月实现639亿流量业绩,与流量榜次位房企拉开320亿差距;实现493亿权益业绩,与权益榜次位房企的差距达到202亿;在全口径榜中,差距则更为显著,滨江939亿的全口径销售额,已是第二位房企业绩的2.7倍。
在克而瑞榜单中,杭州本土房企中天美好也很突出。权益榜中,中天美好以67.91亿元的权益金额位居TOP8;流量榜中,中天美好以87.20亿元的流量金额位居TOP6;全口径榜则更进一步,中天美好以153.13亿元的金额位居TOP5。
另外,新鸿基地产8月排名冲入双榜。其以58.47亿元的流量金额,位列流量榜TOP12;以58.47亿元的全口径金额,跻身全口径榜TOP16,主要是旗下项目杭州国际金融中心的热销。
对于接下来的市场,我爱我家研究报告称,目前来看二手房市场已经出现了一些积极变化,而对于接下来二手房市场的热度能否持续仍需市场的检验,应对市场保持谨慎乐观的态度。
我爱我家称,对于购房者来说,杭州楼市还没有预期外的实质性政策大招落地,也导致了本次利好低于市场预期。面对依旧严峻的市场形势,能否扭转市场的预期和信心才是重点。