多个大城市火速跟进!"认房不认贷"密集出炉,这个省还有大动作

继广州打响一线城市“认房不认贷”第一枪后,多地加快跟进步伐。

仅8月31日一天,就有广东中山、惠州、东莞和湖北武汉相继发文优化住房套数认定标准,官宣执行“认房不认贷”。

同日,江苏省出台“28条措施”促进经济持续回升向好,其中在稳地产方面也提出,落实个人首套房“认房不认贷”政策,同时还提出,落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率,改善性住房换购税费优惠等政策。

另外,福建厦门也在稳经济措施征求意见稿中提出,实施首套房“认房不认贷”政策。

9月1日,“江门住建”微信公众号消息,经江门市人民政府同意,自9月1日起,江门市正式实施“认房不认贷”。

至此,已经有广州、深圳、厦门、中山、惠州、东莞、江门、武汉、江苏省等多地提出实施“认房不认贷”政策。

业内人士认为,“认房不认贷”政策对于符合条件的外来购房及本地改善置业家庭,直接降低购房成本,有利于当地楼市库存去化。预计近期将有更多城市推出相关政策,房地产市场活跃度有望进一步改善。

多地密集跟进“认房不认贷”

8月31日,惠州、中山、东莞、武汉相继发文官宣“认房不认贷”。

其中,中山发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,明确居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自印发之日起施行。

惠州、东莞和武汉也均发文优化住房套数认定标准,明确2023年9月1日起施行“认房不认贷”政策。

同日,江苏省召开《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》新闻发布会,发布28条措施。其中在稳地产方面也提出,落实个人首套房“认房不认贷”政策。

同时江苏新政还提出,支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策措施,综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式,更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率,改善性住房换购税费优惠等政策,放宽住房公积金提取政策,指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

另外,厦门发布《关于进一步稳增长转动能推动经济高质量发展的若干措施(征求意见稿)》,其中在推动房地产市场平稳健康发展方面提出,实施首套房贷款“认房不用认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

8月30日,广州率先发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,成为全国首个落实住建部三部门推动“认房不认贷”政策的城市,打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪。

同日晚间,深圳跟进发布《关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,落实“认房不认贷”政策。

9月1日,“江门住建”微信公众号消息,经江门市人民政府同意,江门市房地产工作领导小组办公室印发《江门市关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,自9月1日起,江门市正式实施“认房不认贷”。

至此,已经有广州、深圳、厦门、中山、惠州、东莞、江门、武汉、江苏省等多地提出实施“认房不认贷”政策。

降低购房成本加速去化

对于武汉落实“认房不认贷”政策,中指研究院华中分院分析师李国政指出,此前,按照“因区施策”原则,商业银行在武汉执行差异化的信贷政策。其中,二环以内限购区实行“认房又认贷”政策,二环以外非限购区实行“认贷不认房”政策,相对一线城市更为宽松。目前,武汉市首套房商贷利率3.8%,二套房利率4.8%,本次“认房不认贷”的推行,对于限购区的松绑作用更为明显,将进一步促进消费需求的释放。尤其对于外来购房及本地改善置业家庭,符合条件的一律认定为首套,在首付比例降低同时,还能享受优惠利率,直接降低购房成本,有利于中心区项目的去化。

李国政还表示,整个第二季度,武汉楼市延续调整态势,去库存压力不减,市场对于政策预期比较高。在“金九银十”到来之际,“认房不认贷”政策的实施,可以提振市场信心,市场活跃度有望得到改善。下一步,针对市场实际发展,预计武汉还会有系列举措出炉,来实现市场的稳定发展。

对于惠州、中山落地“认房不认贷”政策,中指研究院华南分院总经理杨红侠指出,惠州、中山今年以来楼市成交低迷,库存去化压力较大。据中指研究院数据显示,8月1日至30日,惠州新房住宅成交30.58万平方米,环比减少16.92%,同比减少35.45%。新房供应22.59万平方米,环比减少32.81%,同比减少51.13%。1-7月,中山市累计成交新房约224万平方米,同比下降13.6%,创近5年来同期新低。

杨红侠认为,惠州一直是深圳很重要的刚需安置区,深圳向惠州外溢的居住需求会一直持续。

随着近年来“深中通道”、广州地铁18号线南延线等跨市基础设施落地,中山房地产市场拥有一定体量的外地购房需求。此次新政的落地,将明显降低购房者购房门槛及购房成本,对于有过贷款记录本地无房的购房人,首付比例将从40%降低至20%,贷款利率从4.8%下降到最低3.6%。由于房价水平、首付比例及购房利率水平相比周边广州、深圳等城市存在明显优势,预计短期内政策将重新激发外地购房者,特别是刚需购房者的需求,加速中山、惠州本地市场去化。

易居研究院研究总监严跃进也认为,“认房不认贷”政策实质性的降低了购房成本,促进市场交易,具有非常好的导向。预计近期将有更多城市推出相关政策,房地产市场活跃度有望进一步改善。