上海今年首场土拍揽金63亿元 地块热度分化犹存

本报记者 王丽新

见习记者 陈潇

1月10日,上海迎来2023年第四批次第三轮2宗涉宅地出让,这也是2024年开年以来上海的首场土拍。

此次两宗涉宅用地均位于松江区,总面积236.7亩,总建筑面积34.85万平方米,总起价58.7亿元,最终揽金63.16亿元,成交楼面均价18124元/平方米,均成功出让。

不过此次土拍热度仍继续分化,其中泗泾镇地块封顶摇号,佘山北基地地块仅一位竞买人底价成交。

“从成交结果来看,松江区泗泾镇地块更受欢迎,由招商蛇口以上限价52.51亿元竞得,成交楼面价17634元/平方米,溢价率9.33%;佘山北基地20A-04A号地块则相对平淡,由厦门国贸以底价10.649亿元摘得。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示。

“整体来看,上海本场土拍热度分化犹存,也符合当前房企聚焦优势更加突出的地块的拿地趋势,与此同时,国企持续担当拿地主力,‘老面孔’参与度相对高频似乎也成为上海土拍特征之一。”关荣雪如是称。

值得一提的是,本次土拍参拍房企数量较此前明显下降,两宗地块仅有3家房企参与竞拍,分别为招商、国贸、“华润、上海松江交投、建发联合体”(以下简称“联合体”)。

不过,招商蛇口和联合体两大参拍方在泗泾镇地块商展开了激烈的角逐,经过56轮竞价触达地价上限后进入竞高品质建设指标环节,两方面均接受绿色建筑二星级及超低能耗建筑指标以及7%的公租房比例进入摇号环节,最终地块由招商蛇口幸运摇中,成交楼面价17634元/平方米,溢价率9.33%。

“泗泾镇地块位于泗泾地块站口,周边商业教育医疗配套齐全,是泗泾板块核心地块,地理位置优越,因此房企参拍热度较高,华润与招商分别为2023年上海拿地金额第一及第二,本次竞拍体现出其深耕上海的决心。佘山地块由国贸底价竞得,在周边已开发有国贸鹭原项目,对该板块较为熟悉。”中指研究院上海高级分析师陈炬兰向《证券日报》记者表示。

在关荣雪看来,上海此次开年土拍仍现热门地块,继续向市场注入积极因素,在“认房不用认贷”、降首付、降利率等利好政策的催化下,上海购房需求仍有稳健释放的潜力,房企布局意愿也相对较高。