杭州土拍热度降低:7宗地卖出117.8亿,保利、万科、绿城补仓

界面新闻记者 |杨冰柯

在数千人参与超级红盘IFC摇号之后,杭州又开启了卖地创收模式。

8月22日上午,杭州7宗宅地正式出让,地块涉及申花、城厢、新塘北、浦沿、余杭,共计363亩,总起始价约110.8亿元。

随着下午两宗摇号地块结果出炉,最终7幅地块成功出让,共计揽金117.8亿元,成交楼面均价20363元/平米,平均溢价率6.3%。7宗地块中,有2宗封顶摇号、2宗高溢价成交、3宗低溢价或底价成交,土拍热度呈现分化。

本轮在杭州拿地开发商有万科、伟星、绿城、保利、浙江兴元建设&萧山城市建设联合体以及中天。

7宗地块中,仅申花、城厢两宗地块进入封顶摇号。浦沿地块由伟星补仓,溢价率7.49%;

位于新塘北的宅地双双底价成交;位于余杭云城的两宗宅地一宗由绿城溢价9.14%、总价25亿竞得,地块楼面价24434元/平米。另一宗靠近铁路的由保利已接近底价拿下,成交总价23.2亿,楼面价21663元/平米,溢价率0.43%。

进入摇号阶段的城厢单元地块,位于萧山中学西侧,容积率2.2,可建面积41907平米,新房限价32000元/平米。

经过16轮竞价,城厢地块率先封顶摇号。下午,该地块由中天摇中,总价约7.59亿、楼面价18109元/平米、溢价率11.78%。

另一宗摇号地块位于申花板块,容积率2.7,可建面积96152平米,新房限价46200元/平米。地块用地性质为商住,其中,住宅占比85%,余下15%(约1.44万平)为商业商务。

该地块经过30轮竞价后封顶摇号,下午该地块由万科摇中,总价约27.5亿、楼面价28607元/平米、溢价率11.79%。

另外,浦沿地块经过12轮竞价,由伟星以15.8亿总价竞得,成交楼面价25604元/平米,溢价率7.49%。

对于本次土拍行情,浙报传媒地产研究院郑青青表示,本批次地块与8月1日出让的地块相较,整体区位更为优越,但整体土拍热度并未有明显回升。

具体表现为,封顶占比地块比列进一步下探,仅为29%;区域热点持续波动,板块热度的持续周期缩短;摇号报名房企数量走低,此次城厢地块报名人数最多,为25家。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为,总体来看,本次杭州土拍热度继续保持下滑趋势,7宗地块仅2宗触顶,触顶率不及30%,而云城、浦沿2宗地块本有触顶可能,但利润空间或库存影响,最终溢价率止步于9.1%、7.5%。

此次土拍完成后,杭州下一轮的拍地将在9月20日举行。这一批挂牌土地有8宗,分别位于上城区、萧山区、拱墅区、余杭区、临平区,起始总价约85.87亿元。

以目前杭州楼市的成交情况和房企下半年更趋谨慎的投资态度,这一批次土拍热度预计也不会太高,少数质优地块能吸引房企的争夺。