缓释资金压力 给房企更多定价空间

近期,又有部分房企经营困难、债务风险暴露出来。在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下,对于房企来说,特别是那些融资渠道有限、只能靠销售回款来盘活现金流的中小房企,去化自救需要更多定价空间。

前两年,对于房企的降价行为,一些地方政府是有限制的。比如,2021年8月,湖南岳阳发布当年全国首个“限跌令”,要求降价不得超15%;随后,多地出台类似规定,多地爆出有房企降价被约谈或暂停网签。据统计,2022年全国有近20个地方出台了“限跌令”。

随着楼市深度调整,去年下半年以来,地方政府出台了各种购房支持政策,其中就包括支持房企给予特定群体团购优惠,但优惠幅度是有要求的,有的3%~5%,有的10%,还有的明确提出不得低于成本价销售。

过去,地方政府限制房价跌幅,目的是防止有房企恶意降价、扰乱市场价格和市场预期。现在,房地产市场供求关系已经发生变化,房企销售受阻、经营困难,在融资不畅的情况下,去化自救需要更多定价自主权。这也是今年5月昆山市两个项目因大幅度降价销售遭到处罚引起争议的原因。

从国家统计局近日公布的数据来看,1~7月,房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标降幅均进一步扩大,其中,商品房销售额自今年3月同比转正后,7月再次负增长。7月销售面积和金额环比均“由正转负”,且降幅均超过四成。房企资金来源进一步恶化,1~7月房企到位资金在去年同期下跌25.4%的情况下,今年再跌11.2%。7月70城房价数据也显示,部分城市房价进入下行调整阶段,这是由供求关系决定的。

近期,四川雅安、福建邵武等地在鼓励房企针对特定群体开展商品房团购活动中明确,与房企达成的团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。此举给了房企更灵活的定价空间,有利于当地的库存去化,能够缓解部分房企资金压力,值得其他地方借鉴。