环球房产周报(1.15-1.21):上海奉贤、青浦优化限购政策,去年12月70城房价数据出炉,万科成立商业事业部……

【政策要闻】

上海奉贤、青浦优化限购政策

近日,上海市奉贤区、青浦区分别发布购房新政,对区域内限购政策进行优化。其中,对于奉贤区同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才,按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在本市无住房的,可在奉贤新城范围内购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人;对于青浦区凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上且在本市无住房,与青浦区用人单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且工作满1年的非沪籍人才,并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的,可在青浦新城区域范围内购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。

四川支持各地调整优化现有房地产政策 将构建新的发展模式

1月15日,四川省住房城乡建设工作会议在成都召开。四川省住房和城乡建设厅党组书记、厅长田文在会上指出,2024年四川省将构建新的房地产发展模式,支持各地调整优化现有房地产政策。此举旨在进一步加大首套房和改善性住房政策的支持力度。四川省今年将着力完善“保障+市场”的住房供应体系,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这一系列措施旨在推动住房和房地产发展更加契合人民群众多层次需求。

【市场要闻】

2023年12月70城房价数据出炉

1月17日,国家统计局数据显示,12月70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。从环比看,12月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。从同比看,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

北京楼市新政“满月” 新房成交环比涨五成

1月14日,北京调整优化购房政策落地满月,北京新房共成交6051套,其中单周最高成交2163套,新政后周均成交与新政前四周对比,上涨50.19%。此前于2023年12月14日,北京市住建委等五部门联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》,对个人住房贷款首付比例、贷款利率、贷款年限、普通住房认定标准作出调整。

北京:2024年计划安排住宅用地1060公顷

1月17日,北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会印发北京市2024年度建设用地供应计划。2024年度建设用地供应计划安排建设用地供应总量3240-3660公顷,今年计划安排住宅用地1060公顷,与去年持平。供地区域来看,着力推进中心城区功能疏解提升,土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜,更加匹配市场需求。其中,中心城区(含核心区)占比约25%,比上年提升5个百分点;平原新城地区(含城市副中心)如大兴、顺义、昌平、房山等区域占比约60%,同上年持平。

【房企要闻】

万科成立商业事业部 孙嘉出任首席合伙人

近日,万科内部发布组织调整和人事安排,新成立商业事业部。万科7区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部,由原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人,丁力业继续担任印力集团董事长,同时兼任商业事业部首席顾问,王海武担任商业事业部核心合伙人。2023年加盟万科集团的周轶群,接任南方区域首席合伙人。

金茂服务3.24亿元收购润物嘉业 涉在管面积798万平

1月18日,金茂物业全资附属公司金茂物管与卖方刘文彬、封波及施瑾、目标公司润物嘉业及目标公司的非全资附属公司北京圣瑞签订股权转让协议,据此,卖方同意出售且金茂物管同意以总现金代价人民币3.24亿元(可予调整)收购目标公司的全部股权。于收购事项交割后,润物嘉业将成为金茂服务的间接全资附属公司。截至2023年12月31日,北京圣瑞及其附属公司的合约建筑面积约为866万平方米,其中在管建筑面积约为798万平方米。

龙光集团:呈请聆讯将延至2月12日后 加快债务重组

1月15日,龙光集团发布公告称,根据债权人支持协议的条款,呈请人已申请撤销香港呈请。应集团另一债权人团体的要求,高等法院批准聆讯进一步延期。香港呈请的下一次聆讯将延期四星期,直至2024年2月12日后高等法院首个聆讯日期。公司和其财务顾问将继续与其他债权人进行积极及具建设性的磋商,以尽快就公司境外债务的整体重组达成一致意见。