1月份百强房企销售额达2815亿元 保利发展居第一

本报记者 谢岚

见习记者 陈潇

据中指研究院1月31日发布的数据,2024年1月份,TOP100房企(即“百强房企”)销售总额为2815.3亿元,同比下降33.3%,较去年同期降幅扩大1.6个百分点。

中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示,一方面,去年同期市场相对基数较高。另一方面,当前市场整体仍然较为低迷,房企销售仍然承压。

从1月份TOP100房企的销售额表现来看,TOP10房企销售额均值为119.7亿元,同比下降32.8%;TOP11至30房企销售额均值为41.8亿元,同比下降31.5%;TOP31至50房企销售均值为19.0亿元,同比下降30.4%;TOP51至100房企销售额均值为8.1亿元,同比下降40.5%。保利发展、万科、招商蛇口分别位列销售额排行榜前三,分别为203亿元、193亿元、121.4亿元。

从数量上来看,跻身百亿元销售额以上阵营的房企有7家,较去年同期减少6家,销售额均值136.9亿元。第二阵营(50亿元至100亿元)企业有8家,较去年同期减少1家,销售额均值69.5亿元。第三阵营(30亿元至50亿元)企业有13家,较去年同期减少1家,销售额均值35.4亿元。第四阵营(30亿元以下)企业为72家,较去年同期增加8家,销售额均值11.7亿元。

“目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款等方面都存在压力。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。

值得一提的是,从政策趋势来看,近期广州、上海优化限购政策,整体力度较大。

刘水表示,华润置地、越秀地产等企业“重仓”上海和广州,如果产品户型及区位较优,能抓住去化窗口期,对这些企业的销售情况会有更为积极的影响。

“住建部明确‘充分赋予城市房地产调控自主权’后,广州、上海快速响应,同时也为其他城市政策调整提供了参考方向,预计未来北京、深圳均有望结合实际情况优化限购政策,进一步促进房地产市场修复。”中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示。

“预计春节假期后房地产市场活跃度或有回升。伴随着更多城市优化楼市政策,叠加融资协调机制的落地见效,房地产市场预期将逐渐修复。”刘水表示。