环球房产周报(7.24-7.30):住建部再放楼市信号、二季度房地产贷款增速回落、北京2宗地揽金77亿元......

【政策要闻】

住建部再放楼市信号

近日,住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会,会上,倪虹强调稳住建筑业和房地产业两根支柱,对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向,大力推动建筑业持续健康发展,充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。

鼓励民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)

7月24日,国家发展改革委印发关于进一步抓好抓实促进民间投资工作努力调动民间投资积极性的通知。通知表示,鼓励民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)。将进一步加大工作力度,推荐更多符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs,促进资产类型多样化,进一步拓宽民间投资的投融资渠道,降低企业资产负债率,提升再投资能力。

住建部等部门:106个社区将开展完整社区建设试点

7月24日,住房城乡建设部办公厅等七部门印发关于完整社区建设试点名单的通知。通知指出,为完善社区服务功能,补齐社区服务设施短板,在各地推荐基础上,决定在106个社区开展完整社区建设试点。试点自文件发布之日开始,为期2年。其中提出,各部门要建立协同机制,将完整社区建设试点工作与城镇老旧小区改造、养老托育设施建设、充电设施建设、一刻钟便民生活圈建设、社区卫生服务机构建设、家政进社区、“国球进社区”、社区嵌入式服务设施建设等重点工作统筹起来,确保试点工作取得实实在在的成效。

市场要闻

央行:二季度房地产贷款增速回落 住户消费贷款增速回升

7月28日,中国央行发布2023年二季度金融机构贷款投向统计报告。人民银行统计,2023年二季度末,金融机构人民币各项贷款余额230.58万亿元,同比增长11.3%;上半年人民币贷款增加15.73万亿元,同比多增2.06万亿元。房地产贷款增速回落。2023年二季度末,人民币房地产贷款余额53.37万亿元,同比增长0.5%,比上年末增速低1个百分点;上半年增加1549亿元,占同期各项贷款增量的1%。房地产开发贷款余额13.1万亿元,同比增长5.3%,增速比上年末高1.6个百分点。个人住房贷款余额38.6万亿元,同比下降0.7%,增速比上年末低1.9个百分点。

北京2宗地总揽金77亿元 

7月25日,北京新一轮土拍再次开启,共推出两宗地块,分别位于大兴区和顺义区。其中,大兴西红门6006地块吸引13家独立房企参与竞拍,最终被中建玖合以触顶价格54.05亿元+2.6万平方米现房销售摇号摘得,成交楼面价为4.16万元/平方米,溢价率15%。另外一宗顺义新城第1街区01-01-09地块仅有两家房企报名参与,最终由首开线上报价22.82亿元竞得,成交楼面价为2.2万元/平方米,溢价率0.53%。

房企要闻

世茂集团已履行复牌指引 将于7月31日恢复买卖

7月28日,世茂集团公告其已履行复牌指引。目前,世茂集团已于2023年7月28日刊发其截至2021年12月31日止年度、截至2022年12月31日止年度的经审核财务业绩及截至2022年6月30日止六个月的中期业绩。世茂集团称,已采纳内部监控措施以回应独立调查的调查结果,已委聘独立内部监控顾问对集团的内部监控系统进行审阅,公司已履行此前的复牌指引并申请于2023年7月31日上午九时正起恢复公司股份买卖。

绿地控股2023年上半年营收1742.17亿 归母净利26.01亿

7月28日,绿地控股披露2023年半年度业绩快报。于报告期内,绿地控股营收1742.17亿元,同比减少14.91%;营业利润68.04亿元,同比减少27.81%;利润总额61.43亿元,同比减少32.49%;归属于上市公司股东的净利润为26.01亿元,同比减少38.07%。加权平均净资产收益率2.94%,较去年同期减少1.61个百分点。上半年累计完成交付面积1123万平方米,累计新签合同1641亿元,其中新增基建项目占比达到39%,同比提升近13个百分点。

上海儒意22.62亿受让北京万达投资49%股权

7月23日,中国儒意披露公告称,7月20日,上海儒意作为受让方与北京万达文化产业集团有限公司订立了股权转让协议,约定上海儒意以人民币22.62亿元为代价受让北京万达文化产业集团有限公司持有的北投49%股份。在签署股权转让协议的同时,上海儒意与北京万达文化产业集团有限公司、北京万达投资有限公司订立了支持协议。股权转让完成后,上海儒意将直接持有北京万达投资有限公司49%股份。据此,北京万达投资有限公司将不会作为该公司的附属公司,其财务业绩不会并入综合财务报表。