深圳楼市重磅!

吴家明

继北上广后,深圳楼市限购政策也松动。

2月7日,深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。具体来看,深圳本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,限购1套住房。通知自印发之日起执行。

之前,深圳的限购政策为本地户籍入户满3年,且在购房之日前能提供连续缴纳36个月及以上个税或社保证明,可以购买商品住房。

入户未满3年的,但能提供5年及以上个税或社保证明,可以购买商品住房。

而对于非深户,需要提供5年及以上个税或社保证明,可以购买商品住房。

在业内人士看来,深圳此次优化住房限购政策对“新深圳人”购房有利。

从政策传递的导向来看,2024年以来广州、苏州、上海、北京等重点城市接连松绑限购政策。所以,对于深圳调整限购政策,市场预期逐渐升温。

深圳八卦岭片区的资深房产中介张浩表示:“最近临近春节假期,所以购房和咨询量都下降了不少,但平时有保持接触的业主和购房者都会主动联系我们,特别是对政策的咨询,我们也希望春节后能出现‘小阳春’。”在未购房原因方面,多位受访者表示除了资金问题,没有购房资格、不想承担过大的房贷压力、楼市调控政策前景仍需观望也成为影响购房的核心原因。

2月6日,北京调整通州区购房政策,具备北京购房资格的四类家庭,可在通州区购买1套商品住房。新政最大的变化是对在通州落户和就业的家庭,取消了在通州落户、社保或纳税需满3年的要求,只要符合北京整体限购政策即可在通州购1套房。

1月30日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》,规定自1月31日起,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。据悉,此前非上海市户籍购房需满足“5年社保+已婚”条件。

除了北京、上海,广州也在1月27日宣布调整优化限购政策,其中包括在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围;在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住房时相应核减家庭住房套数等。

中指研究院认为,各地政策加速落地,春节假期后市场或有回升。从趋势来看,近期广州、上海等城市先后优化放松限购政策,整体优化力度较大,政策放松的信号意义较为明显。当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短,政策效果尚未体现在交易数据中,预计春节假期后市场活跃度或有回升。伴随着更多城市优化楼市政策,叠加融资协调机制的落地见效,房地产市场预期将有所修复。