越卖越多?多城二手房挂牌量不断攀升

证券时报记者 吴家明

在今年年初经历“小阳春”之后,多城二手房成交量又开始出现下跌势头。与此同时,二手房挂牌量也在不断增加。

上海易居房地产研究院对全国13个重点城市二手住宅挂牌量的情况进行统计,今年6月初13城二手住宅挂牌量为199万套,相比今年年初159万套增长了25%,说明今年上半年多城的二手房出售意愿很强,但由于市场交易遇阻,进而产生了房源激增的问题。从绝对规模看,重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对大,6月初分别为22万、20万和18万套。同时,对比年初挂牌规模,今年6月份上海、武汉和西安的增速最大,分别为82%、72%和40%。

上海易居房地产研究院认为,类似增速说明,二手房供求关系出现了非常重大的变化,即供大于求的矛盾持续凸显。这也可以解释为什么当前二手房“越卖越多”的现象。与此同时,统计数据还显示,今年一季度全国13城二手住宅去化周期为10个月,而二季度该指标为15个月。

以深圳市场为例,记者在深圳罗湖、福田多个片区走访时,得到的回复主要包括部分业主之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖,但考虑到目前的楼市调控和市场表现,觉得不想再“等”;或是出于自身经济因素,套现是现在的一种选择;也有改善型业主卖房套现,准备置换。

工作在一线的房产中介们,对于二手房市场的感受更为直观。福田八卦岭一位资深房产中介经理告诉记者,今年2月和3月的小阳春行情,虽然价格变化也不算大,但好在成交量大,现在是价格不理想,成交量也不多。深圳市房地产信息平台最新数据显示,5月份深圳二手住宅成交量为2788套,环比下降12.66%,连续第二个月环比下降。

广东住房政策研究中心研究员李宇嘉认为,刚需和换房积压的需求释放完毕以后,后续无论是刚需还是改善型需求的接续能力都较弱。整体来看,购房者的预期还是比较弱,包括对房地产市场前景的预期和自身收入的预期等,这些因素都对购房需求带来影响,也就导致接续能力没有办法释放出来。

上海易居房地产研究院认为,过去二手房市场实际上处于“不愁卖”阶段,因为当时市场需求总体处于上升阶段。而今年上半年则处于“愁卖”阶段。这一重大变化或风险需要关注,这也意味着当前二手房市场正悄然从卖方市场转变为买方市场。后续对二手房的刺激政策,不应简单停留在短期政策松绑的视角,而要从中长期二手房盘活和可持续发展的视角进行。

有业内人士认为,只有购房者信心恢复,再配合楼市政策的支持,才有望真正回归正常交易水平。