春节假期新房成交远超去年,上海楼市小阳春酝酿中

界面新闻记者 |王婷婷

这个春节,文旅市场热度持续高涨,被寄予期待的楼市却没有迎来“开门红”。

2月18日,克而瑞、中指等多家机构都公布了春节期间的楼市数据,整体而言,今年春节楼市处于缓慢修复阶段,表现平淡。

据克而瑞统计的数据显示,44个重点城市在春节周(2024年2月9日-2月15日)新房成交仅为23.38万平方米,环比春节前一周(2月2日-2月8日)下降87%,同比去年春节周下降40%,较2022年同期降幅也达到82%。

较之新房市场,二手房市场表现较佳。根据贝壳研究院监测,2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比 2023 年有大幅回升。

“一般春节期间二手房交易量较低,但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加,同比增加超七成。其中,一线城市交易量比去年同期微降3%,二线城市增加98%,三线城市增加65%。”贝壳研究院指出。

虽然一线城市二手房整体交易量同比呈下降态势,但上海楼市在春节期间也是二手房表现优于新房。在2月10日-2月17日期间,上海共卖出57套二手房,而新建商品房住宅仅网签了35套,成交面积4254平方米,日均成交较去年增加2套-3套。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,二手房市场温度一直不高,春节假期表现符合预期。

“不少经纪人甚至提前回家过年,中小中介门店关门时间会提前一些。不打烊的门店和往年比少之甚少。按惯例,新年初五部分门店会开业,但今年更多的是值班状态,绝大部分门店是按正常的上班时间开门营业。”

卢文曦表示,从开门营业的门店来看,也几乎没有客户上门来访。如今楼市大环境和以往差异甚大,有这样的交易量已实属不易。

新房方面,据上海中原地产数据显示,春节期间上海新建商品住宅成交3988平方米,去年春节同期成交1734平方米,对比去年同期有大幅度增加。

不过,对比以往春节假期1万平方米左右的新房交易量,仍有不少差距。

数据显示,整个假期仅26个楼盘有交易记录,绝大部分楼盘仅实现网签1套,有4个楼盘网签2套,交易量最多的楼盘也只有4套。

具体来看,春节期间楼市表现较好的属青浦区、嘉定区、闵行区、松江区等。其中,位于青浦区新城板块的保利建发印象青城,春节期间共网签4套房源,成交面积465.81平方米。

从交易格局来看,首次置换占据市场主流,单价“3字头”“4字头”的楼盘有12个,将近一半。卢文曦认为,虽然高价房市场关注度比较高,但近期交易势头略有减弱,整个假期10万+项目仅签约2套,分别是杨浦东外滩的缦云上海和大华峯荟。

从空间分布来看,除青浦新城、奉贤新城等传统几个新城都有交易外,唐镇、周康等中端改善关注度高的板块均有交易记录。但整体上都很零星,难以形成热点。

供应方面,和以往惯例相同,今年春节也没有产品入市。一方面,随着楼市采用集中供应方式,入市节奏和以往发生变化,前期入市的项目已基本消化,没有抢收的项目也并不着急假期入市。

另一方面,年前刚公布出第二批集中供应项目,但基于时间有限,来不及赶在假期前开盘,所以短期有“青黄不接”的现象,零供应并不意外。

卢文曦向界面新闻表示,今年春节成交量好于去年同期也是多重政策利好推动下的效果,这一数据将有助于市场信心回温。

“从以往惯例来看,春节后市场会酝酿小阳春行情,供应会陆续增多。春节前有政策利好,但时间较短,利好没有机会释放,而现在第二批集中供应项目已经亮相,多是市场关注度高的项目,今日起多个项目也会开启认筹,今年小阳春会有一波行情。”卢文曦说。

今年春节假期前夕,北京、上海、广州、深圳限购先后进行松绑,不仅降低了购房门槛,也为房地产市场注入一定信心。

只是政策效果暂未完全显现。目前来看,上海、深圳表现相对乐观。北京则表现平淡,期间新建住宅成交17套,二手房网签只有9套。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,2024年春节是近四年唯一没有受疫情影响的春节长假,作为国人最为看重的传统节日,出行、旅游、返乡等积累的需求得到释放,导致看房、买房的自然少了,这是主要原因。

“市场最终能否企稳,要看3-4月份的数据。”

李宇嘉表示,一方面,去年3月下旬开始,销售开始放缓,形成低基数;另一方面,节前重点城市相继出台重磅纾困政策,加上今年将稳增长、扩内需、促就业放在更加突出的位置,考虑到需求端正在修复,预计3-4月份商品房市场将会回到企稳的态势中。