最新70城房价指数出炉,价格环比降幅整体收窄!

2月23日,国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,新建商品住宅销售价格指数方面,上海环比涨0.4%领跑。

国家统计局城市司统计师王中华解读称,2024年1月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

易居研究院研究总监严跃进认为,最新的房价指数出现积极信号,房价上涨城市数量多起来了,充分说明去年房价调整到位,今年房价将从“疲软”进入到“坚挺向好”的态势。

环比降幅收窄、同比延续降势

数据显示,1月份,商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。

具体来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月收窄0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%,降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

同时,商品住宅销售价格同比整体还延续降势。

1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%,降幅比上月扩大0.4个百分点。其中,北京和上海分别上涨1.3%和4.2%,广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月扩大0.3个百分点。

1月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%,降幅比上月扩大1.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%,降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

新房环比跌幅略收窄,一线城市收窄相对明显,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为主要原因是,12月以来,一线城市纷纷收缩了限购范围,降低了首套或二套的首付比例或利率。同比方面,12月新房同比下跌1.24%,连续22个月同比下跌,跌幅比12月扩大近0.4个百分点,跌幅连续4个月扩大。环比下跌导致环比连乘结果的同比下跌。

但二手房跌幅持平且继续领跌,李宇嘉认为主要原因是因为新房豪宅化、大户型化,导入富裕人群,而二手房市场主力是刚需和刚改,小户型、总价可控的房源成交较多,这部分人群购买力仍未修复,加上前期政策纾困导致挂牌量激增,以及一线城市前期投资需求旺盛,加杠杆购房旺盛,地产、金融、互联网等行业受挫,导致一线城市二手房价领跌。

上涨的城市增多释放积极信号

1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个,比上月分别减少6个和2个。在2023年四季度持续3个月大幅度下调后,市场逐渐出现了企稳迹象。

严跃进认为,1月份房价上涨的城市数量开始增加,这是非常好的信号,这也是最近11个月来,首次房价上涨的城市数量增加,具有信号意义。1月份房价上涨城市数量增加,既说明购房需求开始逐渐释放,也说明房价调整积极到位,对于购房者的市场信心具有积极意义。

整体来看,严跃进认为,1月份房价指数最大的特征是“房价上涨城市数量又增加了”。这个信号意义非常重要。各地市场的一个堵点就在于,认为房价还在下跌,所以再等等。而当前房价上涨城市数量增多,对于各地是有启发的,意味着房价不会下跌了。

严跃进表示,需要注意的是,二手房有堵点,但是从此次市场的表现数据看,这个堵点也开始会慢慢疏通。去年房源挂牌增加、限售后房源挂牌增加、换房需求增加等,一下子使得二手房的挂牌量激增,导致房地产消化系出现出问题。随着时间推移、政策转好、效应释放,二手房堵点正慢慢打通。

严跃进认为,今年二手房也和一手房一样,价格会开始趋稳,这也有助于提振市场信心,真正促进二手房市场的活跃。另外需要提示,此外,房企债务压力下,新盘供应偏少,对二手房而言也是一个机会。

李宇嘉也认为,尽管新房和二手房价跌幅收窄,但收窄的幅度很小,趋势性下跌仍是主流,预计2024年一季度房价继续在低位徘徊,继续阴跌。

他表示,去年底以来的政策纾困,特别是近期LPR大幅下降25个基点,预计3—4月份迎来小阳春,但交易反弹明显弱于23年一季度,短期内交易量对房价的支撑力度不足,房价指数跌幅明显收窄的趋势不明显,但继续出现大幅下跌的可能性也不大。好消息是稳增长重回经济重心,稳经济、稳预期的政策措施会增加投放,对房价的利好将在二季度及以后体现。