杭州龙年首场土拍吸金111.6亿,外地房企仅华润拿地

龙年杭州首场土拍如约而至,本土房企仍然用真金白银对杭州城投上一票。

2月27日,杭州摆上货架的7宗宅地正式开拍,总出让面积16.65万平米,总建筑面积约42.54万平米,总起价93.72亿。

7宗宅地分别位于上城区(2宗)、萧山区(2宗)、余杭区(1宗)、拱墅区(1宗)、钱塘区(1宗),延续价高者得的出让方式。

最终,7宗宅地成功出让,土地出让金近111.6亿,拿地房企有滨江、绿城、西房、海威、兴耀以及滨江&华润&西站枢纽联合体。

热度最高、参拍房企最多的地块是上城区安琪儿地块。该地块位于秋石高架与艮山西路交叉口东北角,地块出让面积28102平米,容积率2.4,可建6.7万平米,起拍总价19.64亿,起拍楼面价29123元/平米,新房限价46500元/平米。

在经过44次出价后,滨江从14家参拍房企中胜出,土地成交总价24.44亿,成交楼面价36240元/平米,溢价率24.4%。

也就是说,安琪儿地块新房和土地价差仅1万/平米。

另一热门地块是上城区三里亭地块,位于机场路西北面,距离武林广场约3公里,距离地铁1号线闸弄口站约400米。地块容积率2.7,建筑面积55379.7平米,起拍总价16.38亿,起始楼面价29589元/平米,精装限价4.74万/平米。

经过30次出价后,绿城以总价19.3亿、楼面价34825元/平米、溢价率17.7%竞获该地块。

拱墅区曾被融创退地的东新地块之一也热度不小。此次出让的东新地块容积率2.6,建筑面积66183平米,起价191825万元,起始楼面价28984元/平米,精装限价47000元/平米。

经过38轮出价,西房以总价22.9亿、楼面价34575元/平米和溢价率19.29%竞获该地块。

萧山区宁围两宗地块是相邻的姊妹地块,容积率均为2.5,建筑面积分别45510平米和46800平米,起拍总价分别是72816万元和74880万元,起拍楼面价均为16000元/平米,精装限价31500元/平米。

两宗地块由西房和海威分别竞获,拿地总价分别是8.63亿和8.98亿,楼面价分别是18966元/平米和19205元/平米,溢价率分别是溢价18.54%和20%。

云城地块容积率2.7,建筑面积71082.9平米,商业部分占比要求不小于10%,须集中布置在地块南侧,为开放商业街区。地块起拍总价138896万元,起拍楼面价19540元/平米,精装限价为36100元/平米。

在24轮出价后,由华润&滨江&西站枢纽联合体拿下,总价16.2亿,楼面价22776元/平米,溢价16.56%。

下沙地块地块位于金沙湖南侧,容积率2.5,建筑面积72960平米,起价98496万元,起拍楼面价13500元/平米。

25轮出价后,兴耀以总价11.2亿,楼面价15350元/平米和溢价13.7%竞获。

7宗宅地里除了云城地块是华润&滨江&西站枢纽联合拿下之外,其他均被本土房企收入囊中。

根据浙报传媒地产研究院丁建刚团队,今日杭州土拍整体仍有热度,但房企出价普遍谨慎,溢价增幅趋缓。总体上,点状高热,市中心流速确定的地块是房企追逐的目标。

根据杭州贝壳研究院,第一,地块的稀缺性,较好的流动性也是吸引房企激烈参拍的主要原因。第二、地块的项目限价,与周边二手房都有倒挂空间,三里亭、安琪儿、云城地块大概率预定了红盘。第三,政策宽松,24年开年超预期降息,以及今年必定会持续宽松的政策环境,大大增加了房企拿地的心理动力。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示,“总体看,今日7宗地块的火热登场,反映出了房企对杭州市场的布局热情仍在,开发商用真金白银对杭州楼市投下的信任票,土拍的火热情形也向市场传递出了积极信号”。

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