前4月中国房地产开发投资降幅扩大 销售持续回暖

中新社北京5月16日电 (记者 庞无忌)中国房地产业上下游在复苏回暖过程中出现分化趋势。

中国国家统计局16日发布的数据显示,1-4月份,中国房地产开发投资35514亿元(人民币,下同),同比下降6.2%,降幅较1-3月份扩大0.4个百分点。

同时,1-4月份,房屋新开工面积同比下降21.2%,房地产开发企业房屋施工面积同比下降5.6%。

下游销售端仍在持续改善。官方数据显示,1-4月份,中国商品房销售面积37636万平方米,同比下降0.4%,其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元,增长8.8%,其中住宅销售额增长11.8%。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出,2023年1-4月全国商品住宅销售面积、销售额同比增速较1-3月分别提高1.3个、4.7个百分点。1-4月全国新建商品住宅销售额绝对规模仅低于2021年峰值水平。她认为,今年以来住房支持政策的积极成效持续释放,居民住房消费信心改善,带动住房销售市场回暖。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,近段时间,房地产上下游指标分化状况持续。这意味着在多方政策纾困下,特别是各地将促消费摆在更加重要的位置、热点城市放松楼市调控政策等,带动需求端快速复苏;但是供给端的制约因素在于部分企业风险处置和债务偿还,导致开发商整体拿地、开工的积极性较低。

他预计,房地产市场在一季度冲高后小幅回落的走势,将延续到二季度,房地产市场总体保持平稳,好于去年,这将为未来新模式打造创造空间。(完)