环球房产周报(5.8-5.14):两部门发文规范房地产经纪服务,成都、南京、厦门土拍升温,前4月房企销售业绩出炉……

【政策要闻】

城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》

5月8日,住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。政策明确,要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价,引导由交易双方共同承担经纪服务费用。此次政策还明确,经纪服务内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务,延伸服务是可单独提供的额外服务。此次两部委政策出台,对于中介行业的规范和健康发展具有积极的作用。

多地明确公积金可支持首付款

近日,包括辽宁营口、宁夏银川、河南郑州、江西南昌、安徽合肥、江苏苏州、上海、广州、河南、贵州等多地启动公积金新政,包括可提取公积金支付首付、支持“商转公”、提高住房公积金贷款限额、多子女家庭住房公积金贷款额度上浮等。此类政策针对性地优化公积金使用范围和使用方式,而提取公积金支付首付政策亦为购房者提供额外资金,增加了可支付的首付比例,促进住房需求释放。

深圳发布“带押过户”登记申办指引

近日,深圳市规划和自然资源局发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》,该指引明确了三种服务模式、申请的主体、需提交的申请材料、申请流程、办理期限等相关事项。深圳市范围内(不含深汕合作区)存在抵押登记的不动产,转让方、受让方、贷款银行协商一致,申请办理不动产“带押过户”相关登记的,适用该指引,无须先行注销原抵押登记。另外,银行以外的单位或个人作为贷款人的,可以参照指引办理。

【市场要闻】

成都5月首场土拍火热收官 万科、兴唐斩获2宗熔断地块

5月11日,成都5月首场土拍成交6宗宅地,总成交面积253亩,总成交规划建面35.58万平方米,总成交金额38.96亿元,平均溢价率6.25%。本场土拍共43家企业报名,热度最高的是高新区南中和33亩和武侯区丽都82亩宅地,价格触顶熔断,最终分别由兴唐地产和万科以楼面价19700元/平方米、16600元/平方米摇中。成都今年正式公告35宗宅地,已成功成交23宗宅地。剩余宅地将在5月16日、5月19日陆续出让,届时成都的一批次土地拍卖将全部完成。

南京二批次11宗地揽金150亿 3宗触顶摇号

5月10日,南京第二批集中供地正式出让,10宗地总出让面积35.3万平方米,总规划建面87.57万平方米。出让地块涉及南部新城、雨花核心区、江宁百家湖、燕子矶新城、兴智中心、幕府创新区等板块。从成交结果来看,5宗溢价成交(包含3宗触顶摇号),5宗底价成交收官,揽金约150亿元,整体溢价率9.32%,延续了首批南京集中供地的热度。

厦门土拍刷新热度 144家房企3宗住宅用地 

5月10日,厦门首批供地推出3宗住宅用地,总出让面积9.56万平方米,总起拍价91.9亿元,吸引了144家房企参与竞拍,其中,2宗封顶触发摇号,1宗底价成交,总收金101.45亿元。杭州运川摇号竞得湖里五缘湾地块,总成交价24.75亿,楼面价50510元/平方米,溢价率12%;招商蛇口摇号竞得湖里体育公园地块,总成交价63.7亿,楼面价50536元/平方米,溢价率12.15%;国贸底价13亿元拿下翔安彭厝地块,楼面价15000元/平方米。

【房企要闻】

碧桂园完成发行17亿中票 获中债增全额担保 

5月8日,碧桂园地产集团有限公司宣布完成2023年度第一期、第二期中期票据的发行。据了解,第一期票据额度为8亿元、第二期票据额度为9亿元,发行期限均为2年,票面利率分别为3.8%、3.95%。去年碧桂园作为示范性民营房企首批完成中债信用增进全额担保发债。此次发行的两期票据均由中债信用增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

前4月房企销售业绩出炉 

华润置地前4月销售金额约1120.3亿元,总合同销售建面约463.13万平方米,同比增加83.6%及44.7%。

招商蛇口前4月累计签约销售金额1101.92亿元,同比增加79.36%;累计签约销售面积441.69万平方米,同比增加69.95%。

龙湖前4月累计合同销售金额671.6亿元,合同销售面积391.3万平方米。

金地前4月累计签约金额591.2亿元,同比上升1.91%;累计签约面积319.2万平方米,同比上升38.86%。

中国金茂前4月累计销售金额586.32亿元,累计销售建筑面积约339.92万平方米。

越秀地产前4月累计销售金额约571.64亿元,同比上升约116.9%;累计合同销售面积约166.88万平方米,同比上升约90.0%。

新城控股前4月累计合同销售金额约286.67亿元,同比减少28.49%;累计销售面积约331.93万平方米,同比下降19.20%。

首开股份前4月签约金额237.07亿元,同比降低15.11%;签约面积93.93万平方米,同比增长10.68%。

远洋集团前4月协议销售额约235.8亿元,同比增长7.67%,协议销售面积约173.7万平方米。