全国政协经济委员会副主任易纲:建议设立房地产预售资金保险机制

全国政协经济委员会副主任易纲3月7日在全国政协十四届二次会议第二次全体会议上作大会发言时建议,设立房地产预售资金保险机制,允许房企依法合规动用一定比例的预售监管账户资金。此外,他表示,要切实推动全社会增加资本金投资,研究推动保险资金、养老金、企业年金等长线资金入市。

“当前,政策的重点首先是压实房企的主体责任,发挥市场配置资源的决定性作用,然后才是压实地方政府的责任,更好发挥政府作用。”易纲说,应重点支持大多数房企特别是民营头部房企持续稳定经营,着力解决他们的流动性困难,支持房企把楼盖好,按质按时交到购买者手中。

他建议,设立房地产预售资金保险机制,由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金(估计约100亿元/年),先考虑以三年为限(2024-2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行赔付。

“这一预售资金保险机制可以实现‘四两拨千斤’的资金撬动作用,在一定程度上帮助房企渡过难关,争取用三年时间过渡到以现房销售为主。同时,对房企预售资金使用开展专项审计,确保预售资金依法合规使用。”易纲说。

关于资本金,他认为,当前市场上不缺资金,缺少的是能承担风险的资本金。

“从银行放贷的逻辑来讲,如果企业资本金筹不来,贷款也上不去。”易纲说,当前要把增加社会资本金投资和融资放在更加重要的地位,处理好一级市场与二级市场的关系,研究推动保险资金、养老金、企业年金等长线资金入市,畅通PE/VC的融资渠道和退出渠道等。

另外,易纲表示,我国金融体系中,比较有资金实力和信息优势的是商业银行。建议资本实力强的大型银行选择一两家省分行在表内试点以投贷联动方式投资硬科技初创企业,并在监管和考核方面给予灵活性。