住房租赁行业进入规范化发展阶段

4月12日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会(简称“中房学”)与建信住房服务有限责任公司(简称“建信住房”)等单位共同举办2023中国住房租赁发展论坛。与会专家认为,随着政策红利持续释放,我国住房租赁市场取得较快发展,并进入规范化发展阶段。住房租赁市场前景广阔,促进住房租赁市场规模化、机构化和专业化发展,有利于提升服务水平,稳定租赁关系,规范市场主体行为。中房学会长柴强表示,中房学将加强住房租赁团体标准体系建设,积极推动住房租赁国家标准建设。

供应规模稳定增长

住房租赁是房地产业的重要组成部分,搞好住房租赁有利于推动房地产向新发展模式平稳过渡。

目前,住房租赁供应结构持续优化,供应规模稳定增长。保障性租赁住房公募REITs得以顺利发行,更多社会资本参与住房租赁建设运营,住房租赁企业融资环境有效改善,影响住房租赁市场发展的住房租赁收益率过低、低成本长期资金缺乏等深层次问题逐渐破解。随着新型城镇化纵深推进,流动人口向中心城市聚集,住房租赁将在解决城镇居民特别是新市民、青年人等群体住房问题,助力房地产业向新发展模式过渡等方面发挥更为重要的作用。

专家认为,住房租赁行业已进入规范化发展阶段,租赁住房需求日益旺盛,住房租赁市场增长空间依然很大。保障性租赁住房REITs试点项目取得良好示范效应,将推动租赁住房REITs范围进一步扩大。随着租赁住房用地、金融支持等政策的继续发力,住房租赁行业将取得更大发展,助力房地产业向“低负债、低杠杆、高品质”模式转型。住房租赁企业要抓住新发展阶段机遇,借助数字化技术,积极探索商业模式创新和管理创新,不断提升运营效率;深入挖掘市场客户需求,打造企业标杆项目,促进住房租赁市场向专业化、品牌化发展。

加强标准体系建设

柴强表示,房地产业新发展模式的核心内容主要包括,从解决住房有没有,转向解决住房好不好。实行租购并举,可有效盘活存量、优化增量,平衡好开发建设和运营管理,进而实现良性循环可持续发展。在房地产业新发展模式中,住房租赁将唱主角,房地产开发企业将逐渐增加长期持有、出租经营的业务比重。

在柴强看来,在政策支持下,住房租赁市场前景广阔。未来新市民和青年人大多需要租房住,人口越来越多在城镇间流动,特别是大城市,租住率会越高。

业内人士认为,发达国家租房比例普遍超过30%,而我国目前的租房比例19%左右。未来租房市场有很大发展空间。

柴强表示,希望住房租赁企业努力提升美誉度,坚持做优做久做强做大的发展路径,走职业化、专业化发展道路,始终诚信经营服务。同时,在数字经济加快发展的背景下,住房租赁企业在利用新一代数字技术提升服务效率的同时,要严格遵守法律法规要求,加强客户个人信息保护。中房学将加强住房租赁团体标准体系建设,积极推动住房租赁国家标准建设,探索开展住房租赁企业资信评价、住房租赁产品评价和从业人员教育培训,更好地为住房租赁企业和从业人员服务。

建信住房党委书记、董事长王燊表示,保障性租赁住房加快筹建,供给端加快优化,建设运营质量提升,租户满意度提高,行业正朝着高质量发展方向转变。未来,建信住房将与行业伙伴一起,在探索住房租赁发展的新路径和深化产融结合新征程上,携手合作开创未来。

对于租赁住房REITs未来发展,专家认为,租赁住房REITs发展壮大有助于改善目前以个人供给为主的市场结构,促进住房租赁市场规模化、机构化和专业化发展。同时,提升服务水平,稳定租赁关系,规范市场主体行为,保障租客权利,有利于解决租住品质差、租期不稳定等问题。