积极信号!关于房地产开发投资,最新数据出炉

3月18日,国家统计局发布房地产市场情况数据。

从1—2月份的数据来看,房地产开发投资降幅收窄,从去年1-12月份的9.6%收窄至9%,这是该指标从去年2月以来降速持续扩大后的首次收窄。不过,商品房销售面积和销售额、房企到位资金累计降幅则继续扩大。

业内人士认为,房地产开发投资同比降幅有所收窄,是供给端企稳的积极信号。而新房销售指标的下滑,是受去年基数较高及今年春节假期较长的影响,从实际反馈来看,购房交易市场开始有企稳态势。随着房地产融资协调机制进程不断加快,企业端资金支持力度持续加大,叠加多地“三大工程”建设加速,均将为房地产开发投资提供一定支撑。

国家统计局新闻发言人刘爱华在“1-2月份国民经济运行情况发布会”上接受媒体采访时表示,房地产市场目前仍处于调整转型中,中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求,这些政策措施的落实,将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

房地产开发投资同比下降9%

从房地产开发投资完成情况看,国家统计局的数据显示,1—2月份,全国房地产开发投资11842亿元,同比下降9.0%;房屋施工面积666902万平方米,同比下降11.0%;房屋新开工面积9429万平方米,同比下降29.7%;房屋竣工面积10395万平方米,同比下降20.2%。

值得注意的是,今年前两个月,全国房地产开发投资同比下降了9%,降幅比上年全年收窄了0.6个百分点,这也是该指标从去年2月以来降速持续扩大后的首次收窄。

易居研究院研究总监严跃进认为,开发投资额同比跌幅有所收窄,意味着去年开发投资萎缩的状态有所遏制,是供给端企稳的积极信号。另外,房企竞争结构持续调整,目前有能力进行开发投资的企业,是更为健康、财务能力更强的企业,同时在融资协调机制等支持下,开发投资动力有增强的可能。

对于前两个月房地产开发投资较去年全年跌幅收窄的原因,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这是因为新年伊始,开发商基于业绩考核,加大开工力度,同时近期保障性住房、城中村改造等“三大工程”投资加快,比如国开行专项借款投放力度明显加大,对开发投资有一定支撑。

对于房地产投资能否在今年转为正增长,刘爱华接受媒体采访时表示,2023年以来,各地区各部门因城施策,优化房地产调控,推动降低房贷成本,积极推进保交楼工作,这些政策的实施,对促进房地产市场的平稳健康发展发挥了积极作用。今年前两个月,全国房地产开发投资同比下降了9%,降幅比上年全年收窄了0.6个百分点。从销售来看,1-2月份,全国新建商品房销售面积同比下降20.5%,销售额下降了29.3%。从价格来看,2月份,70个大中城市各线城市的商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄,同比继续下降。综合这些领域的数据看,房地产市场目前仍然还是处于调整转型中。

刘爱华表示,2024年,中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求,要求适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化,加快构建房地产发展新模式,加大保障性住房的建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,这些政策措施的落实,将会有助于房地产市场平稳健康和高质量发展。

商品房销售面积同比下降20.5%

从新房销售情况看,国家统计局的数据显示,1—2月份,新建商品房销售面积11369万平方米,同比下降20.5%;新建商品房销售额10566亿元,同比下降29.3%。

对于新房销售指标的下滑,严跃进认为,数据有所下滑是正常的,去年1-2月份的基数比较高,所以会有类似降幅。而从实际反馈来看,购房交易市场其实开始有企稳态势。

中指研究院市场研究总监陈文静也认为,新房销售同比下降的原因在于,一是受疫情期间积压的购房需求集中释放带动,去年年初新房销售持续保持较高规模,去年1-2月新房销售面积处于历史高位。二是今年春节期间假期长,居民出游热情较高,也一定程度上影响了住房需求的入市节奏。

陈文静还指出,根据中指研究院的数据,1-2月,重点25城二手住宅成交面积同比下降13.1%,降幅明显低于新房,二手房市场保持一定活跃度,由此可见,购房需求仍在稳步释放,而二手房交易保持活跃,未来有望为新房市场提供更多置换改善需求。

在陈文静看来,当前各地房地产融资协调机制加快建立,不少项目的资金正在落位,有望进一步修复企业和居民端市场预期;3月以来核心城市政策效果持续显现,多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位,新房市场销售规模亦在温和回升,近期杭州全面取消二手房限购政策,进一步提振市场信心。短期来看,各地需求端政策有望继续优化调整,预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升,部分城市“小阳春”行情仍有预期。

房企到位资金同比下降24.1%

从房企到位资金情况看,国家统计局的数据显示,1—2月份,房地产开发企业到位资金16193亿元,同比下降24.1%。其中,国内贷款3144亿元,同比下降10.3%;利用外资5亿元,同比增长7.4%;自筹资金5374亿元,同比下降15.2%;定金及预收款4630亿元,同比下降34.8%;个人按揭贷款2214亿元,同比下降36.6%。

对于房企到位资金的大幅下降,严跃进认为,说明后续要进一步解决资金的问题。房地产的核心问题是资金问题,各地在融资协调机制的推进中,要进一步增加效率,积极促进房企资金的到位情况改善。今年3月份各地售楼处反馈的情况是,周末看房量在增加,同时一些城市二手房交易积极性增加,此类换房需求背后,也会产生资金进入到改善盘的情况,也有助于改善房企资金状况。

陈文静也认为,随着房地产融资协调机制进程不断加快,企业端资金支持力度持续加大,相关项目建设也有望持续推进,叠加多地“三大工程”建设加速,均将为房地产开发投资提供一定支撑。

陈文静指出,今年以来,我国宏观经济实现良好开局,消费、出口均实现较好增长。今年政府工作报告将2024年GDP增长目标设定在5%左右,更加积极向上,也意味着更多有力政策将不断跟进,财政、货币政策持续发力,多部门政策协同也有望为房地产市场平稳发展提供更大的动能。