楼市温和恢复中 房企预判全年“稳中向好”

证券时报记者 张达

去年房地产市场经历深度调整,房企业绩普遍惨淡。而在去年四季度以来一系列政策支持下,今年市场成交有所回升。如何看待当前及今后的市场形势是今年房企业绩发布会备受关注的热点问题。

证券时报记者梳理多家房企业绩发布会内容来看,房企高管们一致认为,最艰难的时刻已经过去,当前市场在温和恢复中,但并非所有城市都在同步回暖;虽然3月份成交量略有下滑,但仍好于去年同期。对于今年的市场趋势,多家房企高管表示谨慎乐观,认为市场仍面临不小的压力,可能还会出现波动,若政策持续发力,销售最快或二季度企稳。更有多位房企高管乐观表示,市场短期稳中向好,长期坚定向好。

当前市场仍在温和恢复

今年2月市场销售复苏,实现良好开局。国家统计局的数据显示,1~2月全国商品住宅销售面积同比降幅大幅收窄,销售额自去年以来首次累计同比增长。

对于当前的市场形势,碧桂园执行董事及总裁莫斌认为,最难的时候肯定是过去了,而且可以看到市场的预期和信心都在恢复之中。

“2022年是一个筑底的年份,房企和市场出现洗牌、变化的格局。我们初步判断,去年的筑底已经过去,开始进入复苏阶段。”绿城中国董事会主席张亚东说。

龙湖集团执行董事兼高级副总裁张旭忠也表示,2月重点城市整体到访量、成交量都在逐步提升。但他同时指出,居民和消费信心还需要一段时间恢复,并非所有城市都在同步回暖。总体来看,一线城市和杭州、成都、武汉、西安等重点二线城市市场比较稳定,非重点城市继续在承压。

尽管市场成交在2月有所回升,但在3月市场热度又有所回落,有市场观点称之为“倒春寒”。

对于3月成交回落的现象,绿城中国副总裁李骏认为,3月存量项目的日均来访量有小幅调整,主要是济南、石家庄、杭州等2月涨幅较高城市在需求集中释放后逐渐趋稳,同时外部竞品增加,部分项目调升了价格,但整体来访量仍明显好于去年四季度和今年1月。

“3月客户到访量有所回落,成交有一定的下滑,但是3月成交量相比去年同期还是有增长。”美的置业执行董事兼副总裁王全辉说。

华润置地首席运营官张大为也认为,虽然3月份到访和成交略有下滑,但是依然保持回暖趋势,房地产回暖主要表现在一二线热点城市,其他二线城市还处于止跌的平缓复苏阶段,目前大部分三四线城市反弹迹象不明显。

一向谨慎的万科董事会主席郁亮则指出,当前市场上有两种比较极端的看法,一种说现在是狂飙阶段,一种是倒春寒。但在他看来,当前新房市场仍然处在温和恢复阶段。

保利发展董事长刘平也认为,考虑购房者对购买力及收入预期的改善、对行业信心修复需要时间,市场的复苏仍需观望。

今年市场“稳中向好”

市场的回暖离不开政策的支持,在今年的业绩发布会上,多家房企高管表达了今年中央对行业的支持态度。

张旭忠指出,两会对整个行业的定调是稳增长、控风险、促需求,可以看到中央对于支持行业健康发展的态度是非常明确和坚决的,也会更大力度支持优质的头部企业,支持合理的刚性和改善型住房需求,加强住房保障体系。

李骏也表示,中央“房住不炒”基本定位不变,监管部门持续优化供需两端政策,需求端支持政策不断发力,居民购房成本进一步降低,促进刚需及改善性住房需求释放。供给端“三支箭”的融资支持为房企提供更多资金支持。地方上因城施策争相推进,年初至今已出台各类政策刺激市场,如:优化限购政策、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费等。市场趋势方面,销售量价趋稳,2月已有回暖趋势,若政策持续发力,销售最快或二季度企稳。

不过,对于今年市场趋势的判断,华润置地、绿城中国等房企高管均持谨慎乐观的态度。

张大为认为,今年的市场仍然面临不小的压力,未来可能还会出现波动,市场整体将呈现分化和平稳复苏的趋势。

绿城中国行政总裁郭佳峰也认为,市场虽然2、3月有所回升,但是也不能以此来确定在新的一年,房地产市场就从此往上走了,对市场持谨慎乐观态度。李骏也表示,若宏观经济持续向好,居民购房信心恢复,今年房地产市场复苏是大概率事件,但全国可能仍面临冷热不均的状况,需积极应对。

对于未来市场趋势,美的置业、越秀地产等房企高管则持乐观态度。

王全辉认为,随着疫情防控的全面放开,包括中央对于经济复苏的各项政策支持落地,中央和地方对于房地产的支持政策不断加码,企业端和居民端对于经济恢复的信心和预期都在逐步转好,市场短期来看是稳中向好,长期来看是坚定向好。

越秀地产董事长林昭远也表示,在政策端的助力下,公司对今年整体市场的预判是“稳中向好”。

从长期来看,张亚东也对房地产长期看好,对市场持续乐观。

刘平也认为,中长期来看,支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。房地产行业正处在由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期,总体将表现出“趋势修复、结构优化、动能转换”的新特征。房企将从规模高速增长向经营规模合理增长、经营质量有效提升转变。

郁亮则指出,未来的市场需求,上有天花板,下也有保底线。从人口流动、住房改善的速度来看,只要外部环境不发生突发性变化,在一段时间之内,每年还是有12亿平方米的需求。企业需要认清大势,行业再也回不到对住宅开发过于依赖的阶段。对大企业而言,开发经营服务并重是一个必然选择。