郑州进一步放松住房限购,政策继续为楼市小阳春护航

刚刚经历一波回温的郑州楼市,出现新的政策变动。

近日市场消息显示,郑州调整限购范围,二环外取消限购,二环区域内正常限购。4月4日,郑州市房管局工作人员对第一财经表示,市场上流传的限购政策调整属实,郑州不是完全取消限购,只是调整了范围。多家当地中介人士表示,已经在按新的政策与客户重新沟通。

此前,郑州执行限购政策的区域有:金水区、中原区、惠济区、高新区、二七区、管城区、经开区、郑东新区、航空港区、新郑市、荥阳市、中牟县。限购区域内,郑州市户口限购2套,老人来郑投亲养老,允许多购1套,单身限购1套;非郑州市户口,限购1套。

本次调整后,限购范围为航海路以北,桐柏路以东,农业路以南,中州大道以西,也就是郑州市二环内,执行原有的限购政策。限购区域外的房产套数,不计入限购房产数量,购房时只需提供《郑州市购房申请表》、购房人身份证,并落实房屋有无赠与行为。

与此同时,限售政策也有部分调整。此前郑州金水区、中原区、惠济区、二七区等执行1年限售政策,以取得不动产日期算起,满1年可以进行出售,新政策则调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准,三者任一满一年可出售。

郑州调整限购并不令人意外。去年底,郑州市房管局官网便发布《支持房地产市场平稳健康发展相关政策》,支持政策共计12条,涉及调整限购区域、支持团购在售商品住房、“1+8”都市圈居民统一待遇、扩大住房有效需求、推进租购并举等方面。

彼时房管局相关负责人在接受媒体采访时称,目前已经按照文件内容,提交了适度调整限购区域的申请内容,文件正在审核批复中,需要等待有关部门批复准许后,才可适度调整。

如今具体细则流出,对当地市场影响多大?诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,限购区域的调整,对郑州房地产市场来说是重磅利好,对提振市场信心有着重要作用。

“基于郑州库存积压、去化缓慢的现状来说,扩大非限购区域,可以释放更多购房需求,促进楼市去化,缓解库存压力。”陈霄认为,不仅是郑州,近期已经有多城调整松绑限购及限售政策,其中不乏重点二线城市,预计后续还会有更多城市调整松绑五限政策。

去年年初,郑州便打响了“救市”枪声,出台18条楼市新政,取消“认房又认贷”的限制政策。不过,随着房企停工问题逐渐发酵,“保交付”成为去年郑州楼市的首要大事。

进入2023年,为刺激楼市活跃度,郑州先是下调了房贷利率,部分银行发布通知,首套房按揭贷款年利率下调至3.8%;一些区域的补贴政策也陆续出台,目前郑州已有5区1县1市开启2023年新一轮的契税补贴,补贴力度上限也由契税总额的20%提升到40%。

譬如日前,郑州经开区及航空港区开启购房补贴政策,经开区购买90平方米及以下面积的住宅,给予5000元消费券补贴;购买90平方米以上,给予10000元消费券补贴。航空港区则开启了为期2个月300元/平方米的购房补贴支持政策。

当地楼市也在一系列政策作用下,迎来肉眼可见的“小阳春”。郑州市住房保障和房地产管理局数据显示,2月郑州全市商品住房销售12583套,135.71万平方米,环比增长118.25%,同比增长120.31%。1、2月份累计销售17503套,197.89万平方米,同比增长40.73%。

二手住房方面,2月份郑州全市二手住房成交6906套,72.37万平方米,环比增长22.18%,同比增长121.37%;1、2月份累计成交12422套,131.60万平方米,同比增长87.09%。

该局相关负责人对外表示,接下来郑州将继续坚持因城施策,用好政策工具箱,结合房地产市场实际,多措并举,提振市场信心,激发市场活力,降低购房成本,积极做好房地产领域融资支持,加大“保交楼”工作促进力度,促进郑州市房地产业良性循环和健康发展。

如今限购调整被祭出,一方面是早有政策规划,同时当下郑州楼市的回暖仍待支撑。

克而瑞河南区域表示,过去的3月份,大郑州共17次开盘,推货2143套,去化829套,去化率39%。因多个优质新项目首开集中成交量高,3月开盘市整体数据优于2月。

不过,市场整体认购量缩近两成,积压客户需求集中入市后,客户量确有下滑。3月份,大郑州住宅整体认购约7615套,环比2月,降幅约17%。其中,主城区住宅认购约5809套,环比降幅约16%。

“郑州楼市目前仍面临较重的交付任务以及较大的库存去化压力,这两个核心指标不向好,楼市‘保温’必然是巨大的挑战。想要维持热度就需要一些新的刺激手段不断出现。”上述机构表示。

值得注意的是,本次政策实际效果将如何,也有当地人士持观望态度。

一位研究机构人士表示,限购调整对市场的刺激作用感觉一般,郑州之前已经陆续从其他维度调整限购,比如改善、老人随迁。当地另一行业人士称,新政策有助于提高市场活跃度,但还是要看需求端的表现,整体来讲郑州市场较为稳定,不会再像以前一样大涨大落,刚需不要“踮脚”买房就可以。