郑州:开展促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作,目标1万套

央广网北京4月2日消息(记者门庭婷)4月1日,据“郑州发布”微信公众号消息,郑州市住房保障和房地产管理局为积极贯彻落实《国务院关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》《关于规划建设保障性住房的指导意见》,支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求,郑州开展促进房地产市场“卖旧买新、以旧换新”工作,以进一步激活郑州市二手房市场,促进本市房地产市场供需匹配,加快优质商品房供应,逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。

消息显示,该项工作按照“政府支持、职能部门监督、行业组织协调、专业机构参与、市场化运作”的原则稳步推进实施,2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

据了解,2023年,郑州市商品房同比增长11%;二手房交易面积1133万平方米。二手房市场作为整个市场重要的晴雨表,率先复苏,全年成交10.2万套,创近年历史数据最好水平。今年一季度从目前成交数据和市场反应来看,房地产市场继续保持良好的恢复态势。整体上,郑州市房地产业目前处在发展模式迅速转变、行业深度调整、市场加速回暖向好,产业逐步实现高质量发展的道路上。

据郑州市房地产中介机构不完全调查统计,目前市场挂牌出售二手房客户中超三成的有改善性换房需求,说明改善性住房需求有很大的扩展空间,同时群众卖房难、周期长等,已成为群众实现改善性换房的最大阻碍之一。

据悉,“卖旧买新、以旧换新”可通过两种方式实现:一是通过郑州城市发展集团有限公司(政府国有平台公司)收购二手住房,促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房;二是在政府政策鼓励下,通过市场自行交易实现“卖旧买新、以旧换新”。对2024年内通过“卖旧买新、以旧换新”购买新建商品住房的群众,我市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。

多位业内人士认为,郑州楼市新方案可以为“以旧换新”的置换客群提供便利,加强一二手房市场的联动,有利于促进房地产市场的平稳健康发展。