环球房产周报(10.16-10.22):公募REITs拓展至消费领域、杭州限购范围调整为主城四区、凌克辞任金地董事长……

【政策要闻】

证监会:公募REITs试点拓展至消费基础设施

10月20日,证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》,将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施,自发布之日起施行。下一步,证监会将会同相关部门单位,推进符合条件的消费基础设施项目发行公募REITs,同时强化市场监管,充分发挥REITs盘活存量资产、扩大有效投资的积极作用。

杭州限购范围调整为主城区四区

10月16日,杭州市住房保障和房产管理局明确,加大保障性住房建设和供给,提高保障性住房在住房总供给中的比例,加快解决工薪收入群体住房困难,推动建立房地产业转型发展新模式。同时,优化住房限购政策,限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。杭州市户籍家庭在该市限购范围内限购2套住房;非杭州市户籍家庭在该市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的,可在该市限购范围内限购1套住房。

上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准

10月17日,上海市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》。通知显示,缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的,认定为首套住房。缴存职工家庭名下在本市已有一套住房、符合改善型认定条件,在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的,认定为第二套改善型住房。

南京:实行存量房交易资金监管制度 涉购房定金、首付、贷款等

10月18日,南京住房保障和房产局发布《关于进一步做好南京市存量房交易资金监管工作的通知》,《通知》指出,南京市实行存量房交易资金监管制度。除当事人提出明确要求外,当事人办理存量房买卖合同网签备案应当签订交易资金监管协议。当事人办理存量房交易资金监管的,买方如需办理新购房抵押贷款,应当凭监管机构出具的存量房首付款监管凭证办理银行贷款手续。存量房交易资金监管范围包括购房定金、首付款、购房贷款等购房款项。

【市场要闻】

央行:一年期、五年期LPR均不变

10月20日,中国央行将一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)分别维持在3.45%和4.20%不变。此前9月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,9月一年期贷款市场报价利率3.45%,预期3.45%,前值3.45%。9月五年期贷款市场报价利率4.2%,预期4.2%,前值4.2%。8月份,1年期降10个基点,5年期以上仍为4.2%。

统计局:9月一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅扩大

10月19日,国家统计局数据显示,2023年9月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%,广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。同比来看,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%,广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。

苏州六批供地11宗地块收金136.83亿元

10月18日,苏州六批土拍推出11宗涉宅用地,姑苏区1宗、吴中区4宗、相城区2宗、高新区4宗,起拍总价142亿,11宗地块共收金136.83亿元。其中,狮山商务创新区的苏地2023-WG-64号经过93轮竞价触达地价上限34.93亿元进入摇号环节,成交楼面价30475元/㎡,溢价率15%。苏地2023-WG-65号经过51轮竞价,由中海以地价32.7亿元竞得,成交楼面价29081元/㎡,溢价率9.74%。

北京2宗地收金53.17亿元 东方雨虹、山西建投拿地

10月18日,北京丰台、通州各1宗地出让,2宗地块总起拍价格47.8亿元,最终收金53.17亿元。其中,山西建投以13.04亿竞得通州宋庄镇地块,溢价率1.1%,住宅楼面价约22800元/平方米,销售指导价4.7万/平方米。东方雨虹以40.13亿元竞得丰台南苑棚户区地块,溢价率15%,住宅楼面价约48900元/平方米,销售指导价7.8万/平方米。

【房企要闻】

金地集团董事长凌克因身体原因辞职

10月16日,金地发布公告称,公司董事会近日收到公司董事长凌克先生的辞职报告,凌克先生因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。经公司第九届董事会第四十八次会议决议,由公司董事、总裁黄俊灿先生代为行使公司董事长职务。金地表示,董事长凌克辞任以及黄俊灿总裁代为行使董事长职务,是正常的管理团队交接,对公司经营不会产生重大影响,后续将按照公司法及上市公司的相关管理规定稳妥推进相关工作。

招商蛇口完成85亿定增 于10月19日上市

10月16日,招商蛇口发布公告称,已于10月11日完成募集配套资金发行股份对应的新增股份登记。本次发行股份数量为719,729,043股(有限售条件的流通股),已登记至交易对方名下,本次发行后招商蛇口的股份数量为9,060,836,177 股。新增股份于10月19日于深交所上市。根据此前发布的募资方案,公司拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名特定对象发行股份方式募集配套资金,其中,招商局投资发展拟认购金额不低于1亿元且不超过20亿元,募集资金总额不超过85亿元。