东莞最新房价出炉 南城新房均价排名第一

证券时报记者 吴家明

近日,东莞住建局发布9月全市最新房价数据。数据显示,9月东莞全市新建商品住宅网上签约销售3684套。其中,洋房3643套,别墅41套,均价为每平方米32265元。

其中,南城地面建筑层数超过4层的新房网签均价达每平方米56947元,排在东莞全市首位。值得注意的是,东莞东城、松山湖、滨海湾地面建筑层数超过4层的新房网签均价皆为“4字头”,而石碣、茶山、石龙等11个镇街地面建筑层数超过4层的新房网签均价则为“1字头”。由此可见吗,东莞房价分化明显。

在二手房市场方面,9月东莞全市二手住宅网签1802套,网签均价为每平方21254元,价格环比微跌。其中,松山湖二手房网签均价为每平方38640元,居全市首位。南城、万江、东城、厚街等13个镇街二手房网签均价突破“2字头”。

中原地产研究院分析认为,9月东莞部分项目提前供应抢跑“金九”,推新项目增多,供应量上涨明显,但由于市场观望情绪浓,许多推新项目热度下滑,表现欠佳。

此前,东莞楼市出台了一系列严厉的调控措施,甚至一度将深圳客“拒之门外”。而在去年,东莞楼市开始松绑楼市调控,不仅放开限购,两成首付也随之落地,但临深片区楼市的起色并不大。记者发现,临近深圳的东莞塘厦、凤岗等地的多个二手房小区,与2020年的高峰相比,目前房价下跌了20%至30%左右。凤岗一些此前备案价接近每平方米40000元的新盘,如今的售价已低于每平方米30000元。有当地资深房产中介认为,这几年东莞临深片区的房地产开发力度很大,但当下东莞经济发展最快的区域却在城区和松山湖,这两个片区的房价已至东莞最高水平。

《2023年9月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》显示,截至9月底东莞住宅建筑面积为509.89万平方米,住宅套数44058套。其中,凤岗镇以4093套排在首位 ,其次是塘厦镇、虎门镇、茶山镇、麻涌镇和南城街道,分别是3596套、2726套、2614套、2134套和2103套。