中海地产瞄准一二线核心城市 再出资54亿元在京拿地

本报记者 谢岚 见习记者 陈潇

在拿下上海徐汇一热门地块7天后,中海地产在北京再度斥资54.4亿元拿地。

10月31日,北京市土拍丰台区郭公庄“双子地块”。两宗地块吸引了中海地产、华润+首开、中建东孚、金茂、大悦城六家房企报名,最终成交金额达130.3亿元。其中,614地块被中海以54.4亿元竞得,溢价率为6.67%;621地块由中建东孚以地价上限75.9亿元摇号斩获,溢价率为15%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示,郭公庄614地块与621地块相邻,均属于丰台科技园板块。由于两宗地块体量大、总价高,同时要求配建养老设施和商业设施,对资金和建设能力有一定的要求,非常考验开发商的综合开发实力。“已进入四季度,叠加多个城市取消土地价格上限的背景,本次报名的都是深耕北京市场的央国企。”

值得一提的是,此前在10月24日,中海地产与上海龙华建设联合体斥资240.16亿元以底价竞得上海徐汇区龙华街道地块;同一日,中海地产还以33.8亿元底价摘得北京市丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目地块,加上此次丰台区郭公庄地块,三宗土地的成交总价约328亿元,已经超过中海地产披露的第三季度新增土地总地价316.2亿元。

“2023年前10个月,中海地产拿地金额接近900亿元,新增货值超过2000亿元,均位居首位。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示,上半年中海地产拿地金额位居第三,新增货值位居第四,到10月份,拿地金额及新增货值都位居第一,表明下半年中海地产拿地在加速。

“一二线核心城市仍然是中海地产的主战场。央资背景优势突出,叠加销售端稳健,以及一二线城市推地节奏加快,下半年以来中海地产拿地速度明显加快。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪亦向《证券日报》记者表示。

数据显示,中海地产今年上半年加权平均融资成本为3.54%,融资成本处于行业最低区间。截至6月底,中海地产的资产负债率为58.3%,净借贷比率为37.7%,继续保持在“绿档”,在手现金为1142.1亿元。

“面对房地产市场的深度调整,中海地产在资金等方面优势突出,不排除其会抓住拿地窗口期,加速重点城市布局,扩大自身在区域市场的影响力及品牌号召力。”关荣雪表示:“中海地产一线城市住宅产品市场整体表现较佳,市场认可度较高。虽然从公司当前较为稳健的财务情况来看,短期大手笔拿地或许无妨,但在保障品质、优质布局的同时,也要注重财务资产的稳定与安全。”