环球房产周报(10.30-11.05):前10月百强房企销售额同比降13.1%、万科回应债券异动......

【政策要闻】

中央金融工作会议定调房地产发展新模式

10月30日至31日在北京举行的中央金融工作会提出,促进金融与房地产良性循环,健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。

证监会:全力做好房地产、城投等重点领域风险防控

11月3日,证监会债券部有关负责人表示,下一步,证监会将深入贯彻党中央、国务院决策部署,激发债券市场活力。坚持底线思维,全力做好房地产、城投等重点领域风险防控。同时,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,继续抓好资本市场支持房地产市场平稳健康发展政策措施落地见效。保持房企股债融资渠道总体稳定,支持正常经营房企合理融资需求。坚持“一企一策”,稳妥化解大型房企债券违约风险。强化城投债券风险监测预警,把公开市场债券和非标债务“防爆雷”作为重中之重,全力维护债券市场平稳运行。

北京公积金将执行“认房不认商贷”

10月31日,北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。明确首套住房认定标准借款申请人在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款记录的,执行首套住房公积金贷款政策。借款申请人在北京市有1套住房的;或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的;或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的,执行二套住房公积金贷款政策。借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次及以上公积金贷款的,不予公积金贷款。

昆明取消商品房限售限购政策

11月2日,昆明市人民政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》。决定废止2017年、2018年出台的相关房地产政策,即全部取消限售限购政策。废止后,相关政策按照《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(昆政办〔2023〕26号)执行。

【市场要闻】

10月百强房企销售额同比下降13.1% 

据中指研究院数据,1-10月,TOP100房企销售总额为52977亿元,同比下降13.1%,降幅相比上月扩大2.8个百分点。其中TOP100房企10月单月销售额同比下降33.5%,环比下降7.5%。各阵营房企销售额均有所下降。其中,TOP10房企销售额均值较上年下降8.7%;TOP11-30房企销售额均值较上年下降12.3%。销售额超千亿房企14家,较去年同期减少2家,百亿房企100家,较去年同期持平。

中海、中建八局以130亿分食北京丰台区郭公庄双子地块

10月31日,北京出让丰台区郭公庄两宗用地,起拍价分别为51亿元和66亿元,两宗地块的销售指导价均为9.2万元/平方米。中海以54.4亿元竞得北京丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)1518-614、L08地块,成交住宅楼面价约6.25万元/平方米,溢价率6.67%。而中建东孚(中建八局)则从中海、华润等6家房企中脱颖而出,以总价75.9亿元摇中丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)1518-621、629、627地块,溢价率15%。

合肥取消限价后首场土拍收金105.89亿元 最高溢价率达44.89%

11月2日,合肥市集中出让13宗居住用地,其中肥西3宗、包河2宗、长丰2宗、滨湖、庐阳、蜀山、高新、巢湖、庐江各1宗。该批次出让地块取消上限地价,恢复价高者得出让方式。最终共成交11宗地块,成交总金额达105.89亿元。其中滨湖区BK202305号地块,由安徽高速地产以总价33.88亿元竞得,溢价率达44.89%。包河区BH202310号地块被安徽置地夺得,总价26.07亿元,溢价率34.11%。

【房企要闻】

市场监管总局等三部门联合约谈华侨城

10月31日,针对深圳华侨城欢乐谷旅游公司过山车车辆碰撞事故,市场监管总局会同国务院安委会办公室、国务院国资委联合约谈华侨城集团有限公司。约谈指出,深圳华侨城欢乐谷旅游公司发生的大型游乐设施安全事故,造成多人受伤,暴露出安全主体责任落实不到位、安全管理不善、风险防控不力、事故信息上报不准确等问题,造成不良社会影响,教训极为深刻。约谈要求,华侨城集团有限公司要督促深圳华侨城欢乐谷旅游公司全力做好伤员救治,配合做好事故调查,深刻汲取事故教训,全面落实企业安全主体责任。要举一反三,对下属的游乐园开展全面隐患排查和整改,切实加强大型游乐设施等特种设备安全管理,坚决防范重特大事故发生,守牢特种设备安全底线,确保人民群众生命财产安全。

万科回应债券异动:非公司基本面出现问题

10月31日,万科A在深交所互动易平台回应,近期公司境内外部分债券品种交易出现异动,并非公司基本面出现任何问题,主要是市场情绪波动所致。同时境外市场出现有关公司的不实猜测,导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。万科表示,目前公司财务稳健,各项资金排布和还款安排都在有序进行中。公司会密切关注市场变化,积极加强与债券投资人的沟通,协助投资人更好地了解公司财务与经营情况,引导市场价格回归合理水平。

多家房企发布前10月销售业绩

万科1-10月累计实现合同销售金额3124.4亿元,同比减少9.9%;合同销售面积2018.4万平方米,同比减少5.5%。

旭辉控股1-10月累计合同销售金额约608.3亿元,合同销售面积约433.7万平方米。

美的置业1-10月累计合同销售金额约577.7亿元,同比减少14.72%;已售建筑面积约428.3万平方米。

雅居乐1-10月累计预售金额396.9亿元,同比下降31%;对应建筑面积为266.1万平方米。

中南建设1-10月累计合同销售金额356亿元,销售面积299.5万平方米,同比分别减少32.6%和33.1%。

合生创展1-10月累计合约销售金额267.2亿元 同比增长2%;合约销售面积约64.29万平方米。