百强房企9月销售额环比增长24.8%

百强房企9月份销售额环比增长明显。中指研究院近日公布的数据显示,9月份百强房企销售额环比增长24.8%。综合1-9月来看,保利发展、万科、招商蛇口、龙湖集团、中国金茂等14家房企销售额均超过了千亿元规模。不过同比来看,销售端仍然延续下降趋势。百强房企9月销售额同比下降24.1%,1-9月销售总额为48501.0亿元,同比下降10.3%,降幅相比上月扩大1.7个百分点。

从上市房企经营业绩来看,根据中指院对149家“A+H股”房地产上市公司中期业绩研究分析,在上年度低基数下房地产上市公司营业收入规模呈小幅下降趋势,净利润降幅扩大。在地产行业探底以及保交楼政策出台的大背景下,上半年房地产上市公司营业收入小幅下降。

该机构研究结果显示,2023上半年,剔除个别异常企业,上市房企的营业收入均值为137.3亿元,同比下降2.4%。其中,沪深上市房企的营业收入均值为127.2亿元,同比增长1.8%;大陆在港上市房企营业收入均值为164.3亿元,同比下降15.6%。从净利润来看,行业盈利水平持续探底,房地产上市公司净利润均值同比下降83.3%,降幅较上年同期扩大13个百分点。

与此同时,行业缩表加快,投资性房地产成为唯一正增长的资产。中指院的研究数据显示,2023年中期,上市房企总资产均值为1884.8亿元,同比下降6.3%,降幅较上年末扩大。其中,销售、融资均受限,货币资金规模下滑。房地产上市公司货币资金均值为144.5亿元,同比下降9.4%。投资力度减弱,存货规模下滑。房地产上市公司全年投资力度偏冷,存货规模下降。上市房地产公司存货均值为963.7亿元,同比下降8.7%。合作开发规模下降,房地产上市公司长期股权投资同比下降2.1%至123.9亿元。在此背景下,房地产上市公司投资性房地产均值同比上升6.3%至183.0亿元,是唯一正增长的资产,这意味着为了应对中长期发展,上市房企正在适度增加持有性资产。

值得一提的是,下半年以来,头部房企纷纷加强一二线城市项目推售,加大核心城市的投资,主动捕捉并购机会,确保公司稳中求进的可持续发展。同时,为应对房地产市场供求关系的变化,头部房企积极转型,增加经营性业务投入和强化运营能力建设。中指院方面认为,总体来看,在行业快速下行至底部运行期间,上市房企一面求安全求生存,一面寻转型寻利润,力图将公司转型为适应房地产新形势的新发展模式。未来,房地产行业有望呈现层次分明、特色鲜明的竞争格局。

政策层面,从今年7月份以来,各地优化政策频次整体呈上升态势,9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平,涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。

针对近期房地产行业政策效果与市场趋势展望,中指研究院市场研究总监陈文静分析指出,9月单月,核心城市市场活跃度好转,政策效果初显,但全国市场销售规模仍处低位。短期来看,未来需求端、供应端政策均有优化空间,随着政策效应不断显现,预计四季度销售端降幅有望逐步收窄。