百城首套平均房贷利率降至3.87% 专家称仍有下调可能

本报记者 彭 妍

11月份以来,多地房贷利率继续走低。贝壳研究院数据显示,继10月份百城首套、二套房贷利率创新低后,11月份,百城首套主流房贷利率平均为3.87%,二套主流房贷利率平均为4.43%,均较上月微降1个基点。

百城房贷利率继续走低

贝壳研究院数据显示,11月份,百城首套、二套主流房贷利率较去年同期分别回落22个基点和48个基点。本月以来银行平均放款周期为19天,较上月缩短1天,再创2019年以来最快单月放款速度。

分能级统计,11月份一线城市首套、二套房贷利率分别为4.38%、4.88%,均与上月持平;二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%,二套利率为4.42%,较上月降低3个基点。

贝壳研究院分析师刘丽杰表示,二线城市二套房贷利率的下降主要受杭州、郑州等影响,杭州限购区、非限购区二套房贷利率分别降低30个基点、40个基点至4.5%、4.4%,郑州二套房贷利率下降40个基点至4.4%。三四线城市整体首套房贷利率降低1个基点至3.84%,主要受湖州、绍兴等城市降低30个基点带动。

与2021年9月份历史高点相比,11月份百城首套平均房贷利率累计下降187个基点,二套平均房贷利率累计下降157个基点,同期5年期以上LPR累计下降45个基点。三四线城市累计降幅整体超过一线、二线城市。三四线城市中,惠州、洛阳首套房贷利率和二套房贷利率均下降超过240个基点,二线城市中,郑州、南京、成都、苏州等城市首套房贷利率均下降200个基点以上、二套房贷利率均下降150个基点以上。

另外,一线城市中,广州、深圳首套房贷利率和二套房贷利率下降幅度较大,上海首套房贷利率累计降低10个基点,二套房贷利率与2021年9月份持平。

贝壳研究院数据显示,截至11月中旬,百城中仅有一线城市首套房贷利率高于4%,一线城市及南京、苏州等10个城市二套房贷利率高于4.4%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示,目前,京沪房贷利率和首付比相对较高,仍有调降的可能。整体市场购房需求释放仍然缓慢,下调房贷利率能够降低居民购房成本,符合政策的宽松基调,不排除后续房贷利率仍有下调的可能。

中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示,稳经济政策有望继续加快落实,货币政策将继续发力,短期仍具备一定降息空间,以助力经济运行在合理区间。

重点城市贷款成数上升

受各地信贷政策持续优化影响,今年三季度,重点城市商贷平均贷款成数同比、环比均有所上升。所谓的贷款成数是指所贷款的额度总额占整个抵押物总价值的比例。

贝壳研究院数据显示,2023年三季度,重点城市商贷平均贷款成数为62.6%,较去年同期提高2.9个百分点,较上季度提高1.4个百分点。

分能级统计,2023年三季度,一线城市平均贷款成数为47.5%,较去年同期提高5个百分点,较上季度提高3个百分点,提升幅度最大;二线城市平均贷款成数为61.7%,较去年同期提高3.3个百分点;三四线城市平均贷款成数最高,为65.5%,较去年同期提高2.3个百分点。

关荣雪表示,三季度贷款成数提高或与多项实质性利好政策密集出台有关系,如一线城市全面落地“认房不用认贷”,改善客群贷款购房门槛降低,促使购房信贷规模有所增长。

陈文静认为,贷款成数上行的主要原因在于各地信贷政策持续优化,如落实“认房不用认贷”,优化住房套数认定标准,降低贷款首付比例等。政策出台后,北京、上海的新房项目访盘量和认购量提升。无房家庭购房可执行首套房政策,大幅降低了首付比例,进而提高按揭贷款成数。整体来看,预计未来核心城市有望继续优化楼市政策,落实需求端差别化信贷支持政策,降低购房门槛。