深圳楼市仍待激活,“金九”新房、二手房成交量环比均下降

界面新闻记者 |王妤涵

自8月底深圳跟进执行“认房不认贷”政策后,楼市政策不断松绑,叠加传统的“金九银十”销售旺季,接连的利好也让市场给予深圳楼市更多期待。

如今新政落地已满一月,深圳楼市并未如预期般出现回升。

乐有家研究中心数据显示,9月深圳新房市场全市网签成交2076套一手住宅,环比下跌6%。全市各区新房成交主要集中在宝安及龙华两区,宝安区网签775套,龙华区网签335套,占比超一半。

供应方面,在一揽子利好政策助推下,9月商品住宅批准上市面积环比增长约40%,同比降低约40%。9月底全市一手住宅库存面积为498.8万平方米,成交走低,去化周期持续上涨,超过17个月。

新政落地后,9月深圳新房市场热度不断攀升,多个楼盘售楼处人头攒动,各开发商也紧抓政策“窗口期”,加快推盘节奏。

仅在9月的第三个周末(9月16日-17日)就有南山绿景白石洲璟庭、福田金地环湾城、宝安京地海樾府、龙华星河星悦云邸4个新盘入市。

二手房成交方面,据深房中协统计,9月深圳共网签2877套,环比下跌7.6%。从每周数据来看,9月首周(9.4-9.10)起,周网签量维持超800+套,相较此前的每周600-700套有了明显的上涨。

新政出台后,业主出售意愿有所增强,二手房挂牌量增长明显。截至10月1日,根据四大中介机构(贝壳找房、乐有家、中原、看房网)公开挂盘出售数据统计,深圳全市共挂盘出售房源160,182套(含重复房源),环比增长率为0.3%。

价格方面,9月深圳二手住宅价格环比下跌0.24%,跌幅较上月扩大0.02个百分点,同比下跌2.16%。

总体来看,9月二手住宅依旧占据成交量的主导地位,占比楼市成交总量的54%。9月上旬市场势头向好,下旬稍显疲乏。

中指研究院华南地产研究主管陈雪强指出,当前深圳楼市整体依然处于低位运行,市场信心依然不足,短期内依然难以改变下行趋势,尤其在政策优化力度不足的背景下,市场成交难以带动。

购房者一方面对于政策优化空间仍有期待,继续观望等待政策持续落地,一方面对于经济及收入预期的不明朗加剧了放缓入市的节奏。

9月29日,在十一“黄金周”前夕,深圳再下调个人住房贷款利率,首套住房贷款利率由之前的4.5%下调至4.1%;二套住房贷款利率由之前的4.8%下调至4.5%。

在节前宣布该举措,进一步体现了深圳对于四季度住房消费的关心,为购房者带来利好的同时,也促进了刚需和换房需求的释放。

据悉,在十一假期期间,深圳的多个在售项目均推出了折扣活动,折扣力度从88-95折之间不等,一口价房源、购房送豪华大礼、“认购即送华为Mate 60 Pro手机一部”......开发商之间的促销大战持续升级。

但花样繁多的促销活动并未获得市场特别强烈的反应。据中指研究院监测,十一假期期间,深圳除少数网红楼盘热销外,大部分售楼处并没有出现火热的看房景象。楼市热度虽有所回升,但实际成交的情况并不理想,“叫好不叫座”现象更加明显。

据房信平台网签数据显示,9月29日-10月5日,深圳新房住宅成交仅324套,日均成交仅为46套,低于过去三年的国庆黄金周,创历史新低,同比去年黄金周日均成交下降30%。

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前市场普遍预期深圳限购会松绑,首套二套首付或利率会下行,十一长假期间深圳楼市人气虽旺,但“叫好不叫座”现象更加明显,新盘普遍的折扣式营销更加剧了这一态势。在这种心态的背后,事实上是受“调控政策刺激-需求跑步入市-房价出现上涨”这一旧思维的影响。

目前,政策空间在收窄和触顶,政策的边际效果明显在减弱,即便是“大放水”也无法达到过去那种火热的行情。但问题在于市场无法理解,他们认为政策还没有达到预期。

对于购房者而言,即便开发商有优惠进行大幅降价,房价依旧很高,他们依然买不起,再加上房子本身的品质也没那么好,也就造成了当前楼市的困局。