环球房产周报(10.2-10.8)保障性住房迎税费减免政策、国庆楼市成交数据出炉、房企发布保交楼成绩单……

【政策要闻】

三部门:个人购买保障房免征印花税 契税减按1%税率征收

近日,财政部、税务总局和住建部三部门联合发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》,为推进保障性住房建设,自2023年10月1日起,对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税,以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。此外,对个人购买保障性住房,减按1%的税率征收契税。

六部门发布《城市标准化行动方案》

近日,国家标准化管理委员会、工业和信息化部、民政部、生态环境部、住房城乡建设部、应急管理部六部门联合印发《城市标准化行动方案》。到2027年,城市高质量发展标准体系基本建成,在城市可持续发展、新型城镇化建设、智慧城市、公共服务、城市治理、应急管理、绿色低碳、生态环境、文化服务、基础设施等领域制修订国家标准、行业标准150项以上。围绕主要目标,《行动方案》提出了16项重点任务,主要围绕着夯实城市高质量发展的标准基础,加快建设城市高质量发展标准体系以及加强标准在城市全域的实施推广应用等。

多地陆续发布楼市优化政策

本周,多地发布楼市优化政策。雄安新区取消商品住房预售,实行现房销售,实现“所见即所得、交房即交证”。广东珠海明确实施公积金“认房不认贷”。山东德州发布新政,取消异地公积金贷款户籍限制、支持现房销售、积极推行房票制度等。广东湛江明确多子女家庭购买首套房公积金可贷额度最高增加15万元。安徽合肥提出,缴存人使用公积金贷款购买一星级及以上居住类绿色建筑(新建商品住宅)的计算最高可贷额度时上浮20%,以及二手住房公积金贷款年限最高延长至30年且贷款年限与房屋年限之和最长不超过60年等。

【市场要闻】

一线城市国庆楼市成交数据出炉

多家机构相继公布中秋国庆假期(9月29日至10月6日)楼市成交数据。根据中指数据,35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期(10月1日—7日)及2019年假期下降两成左右。在一线城市中,广州和上海国庆期间成交量同比大增。期内,上海共成交822套新房,日均成交103套,同比增284.6%,广州网签新建商品住宅15.7万平方米,较2022年同期日均增加13.2%。北京、深圳国庆假期成交量保持平稳。期内,北京新房认购654套、6.91万平方米,日均认购量同比下降4.0%和7.3%。深圳新房成交3.45万平方米,日均认购量同比下降46%,较节前一周相比下降41%。

北京楼市新政落地首月 市场逐渐趋于平稳

9月1日,北京在全市层面执行“认房不认贷”政策,从9月成交数据来看,新政对整体市场和行业信心有一定提振作用。据中指研究院数据,9月北京新建商品住宅签约5891套,成交面积67.96万平,环比分别增长42.9%和41.1%。北京二手商品住宅成交14262套,环比增长30.1%。整体来看,新政落地后,新房、二手房带看量和成交量均有所上升,但9月下旬以来,市场热度回落,多数项目到访和认购量均明显下滑,看房客户观望情绪增加,市场逐渐趋于平稳。

百强房企9月销售金额4042.7亿环比提升17.9%

克而瑞研究中心数据显示,9月份,百强房企实现销售操盘金额4042.7亿元,单月业绩环比提升17.9%,环比增幅高于去年同期。其中,逾六成百强房企实现单月业绩环比增长,32家企业的环比增幅在0%到30%之间,29家企业环比增幅超过30%。部分企业的业绩表现相对突出,如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等房企的环比增幅均在60%以上。从同比来看,百强房企单月业绩规模延续下半年以来的低位,整体仍陷负增长困局,同比降低29.2%,降幅仍保持在较高位。其中,业绩同比降低的企业数量超过七成,累计业绩同比降低的企业近六成。

房企要闻

阳光100中国:无法偿还1.2亿美元到期优先票据本息

10月3日,阳光100中国公告称,公司发行并于新加坡证券交易所有限公司上市的2023年到期12.0%的优先票据的所有未偿还本金以及任何应计但未付利息将于10月3日到期。然而,受宏观经济环境及房地产行业等多个因素的不利影响导致的流动性问题,公司无法偿还该等票据的本金及应计但未付利息。因此,已发生违约事件。于本公告日期,该等票据的未偿还本金总额为1.2亿美元,而该等票据的应计及未付利息总额为3840万美元。

房企保交楼给出成绩单

碧桂园披露,1-9月已累计交付房屋共约42万套,累计交付面积约5112万平方米,交付项目涉及31个省份、235个城市,部分项目实现提前交付。

金科股份披露,1-9月累计完成174个项目、281个批次交付,交付总面积约1475万平方米,累计交付100488套房屋。

旭辉集团披露,1-9月共交付51城99个项目约8.1万套新房。

龙光集团披露,1-9月在全国累计完成项目交付64个批次、3.4万套。

奥园披露,1-9月在全国约30个城市实现约2.35万套房源交付,交付面积约263万平方米。

多家房企发布前9月业绩

保利发展1-9月实现签约面积1918.59万平方米,同比减少0.10%;实现签约金额3351.53亿元,同比增加4.70%。

万科1-9月累计实现合同销售面积1818.4万平方米,合同销售金额2806.1亿元,同比减少10.82%。

绿城集团1-9月取得合同销售面积约463万平方米,合同销售金额约1307亿元,权益销售金额约为835亿元。

保利置业1-9月累计实现合同销售金额约459亿元,同比增长52%,累计合同销售面积约187万平方米。