返乡置业出现城市升级迹象 部分地区“保交楼”下新房预售条件提高

国庆假期期间,中国证券报记者调研发现,三四线城市返乡置业整体不佳,部分从一线城市返回二线城市的购房者成为返乡置业的主力,返乡置业出现了城市升级的迹象。同时,记者走访多个三四线城市新房楼盘发现,一些楼盘国庆假期期间基本没有成交。部分地区在“保交楼”背景下,新房预售条件提高,要求封顶才可以拿预售证。

二线城市成返乡置业热门地区

随着限购政策放开,很多二线城市成为新的返乡置业热门地区。

“假期很多深圳返乡的客户过来选房。之前限制比较大,现在政策放松后,很多有条件的客户选择假期回来买房。”长沙资深房产从业者李刚(化名)告诉记者。

记者还在长沙五一广场附近的大型商场看到,多个热门新盘在人流量高的商场做宣传,吸引消费者驻足。其中,不少是一线城市返乡置业的。

“很多是北京、上海过来置业的购房者,趁着假期过来看房。目前,首套房可以最低两成首付,二套房最低三成首付。首套房贷款利率是LPR减20个基点,二套房贷款利率是4.8%,房贷利率目前整体较低。”青岛某楼盘销售告诉记者。

有资深房产人士告诉记者,二线城市是此轮“认房不认贷”以及放松限购政策的主力,目前购置二线城市房产首付比例较低,房贷利率也有优惠,很多在一线城市工作的中高收入人群选择在二线城市购置房产。

三四线城市遇冷

记者在山东省菏泽市的多个楼盘售楼处了解到,今年国庆假期,到访人数整体较少。一些楼盘已经快要盖好,但由于当地需要封顶才能拿预售证,所以虽然售楼处有人看房,但不能选房、认购。

销售人员介绍说,为了防止楼盘烂尾,目前菏泽地区的楼盘预售证都需要封顶才可以办理,而之前要求建设主体三分之二就可以办理。

“预售条件提高已经有一段时间了,封顶才可以对外销售,基本等于现房销售。售楼处早就有了,现在蓄客时间变长,开盘初期去化应该会不错。”菏泽市牡丹区一家新房楼盘销售人员王华(化名)告诉记者。

据王华介绍,目前像这样等待预售的楼盘不在少数。“很多楼盘正式开盘时间是年底,年底也是返乡置业的高峰,国庆假期返乡的人数整体有限,所以成交也比较少。”

“与一二线城市不同,很多三四线城市新房成交是远超二手房的。但今年以来,一些三四线城市购房者更愿意买二手房,新房市场受到了冷落,菏泽就是这样的城市典型。从银行放贷角度看,二手房成交已经超过新房,这种情况之前是不太多见的。”菏泽市一家银行信贷部负责人告诉记者。

机构数据显示,三四线典型城市国庆假期合计成交28.2万平方米,较2022年同期日均成交面积下降了72%。相比而言,一二线城市虽然假期成交也同比下滑,但下降幅度明显低于三四线城市。