环球房产周报(11.20-11.26)深圳二套房首付降至40%、18城恢复“价高者得”、融创境外债务完成重组......

【政策要闻】

自然资源部:城更项目可依法享受行政事业性收费减免和税收优惠

11月21日,自然资源部办公厅印发了《支持城市更新的规划与土地政策指引(2023版)》,指引明确,要完善城市更新支撑保障的政策工具。为推动城市更新落地实施,应结合城市更新的需要和具体情况,积极探索适应城市更新特点的、差异化的规划和土地政策,充分激发多元主体的更新意愿,鼓励建立城市更新的多元合作模式,以国土空间规划为依据协同推动城市更新实施。通知还提出,以“无收益、不缴税”为原则,城市更新项目可依法享受行政事业性收费减免和税收优惠政策,同时加强对国有建设用地使用税的征管。

央行上海总部等五部门召开座谈会 提出满足房企合理融资需求

11月21日,人民银行上海总部、金融监管总局上海监管局、上海证监局、上海市地方金融监管局、上海市科委联合召开金融机构座谈会。会议要求,进一步优化资金供给结构,盘活存量金融资源,加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的金融支持,做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融和数字金融“五篇大文章”,推动上海金融高质量发展,增强上海国际金融中心的竞争力和影响力。银行业金融机构要落实好跨周期和逆周期调节要求,合理把握上海地区的信贷投放节奏。证券基金期货经营机构要结合上海实际,强化主动对接与服务支持,在扩大制度型开放等领域加强探索、先行先试。

深圳:二套住房最低首付款比例统一降至40%

11月22日,深圳福田区政府官微“幸福福田”发布消息,深圳从23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。此外,深圳市住房和建设局当日还发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》,明确对普通住房标准优化为满足住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)、单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)等两个条件,自2023年11月23日起执行。

【市场要闻】

1月LPR报价:1年期、5年期均维持不变

11月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。与上月相比,11月1年期、5年期以上LPR均维持不变。

18城恢复“价高者得”

中指研究院最新监测数据显示,截至11月21日,在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中,已全部发布涉宅用地公告,其中成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州、广州共18城已取消限价,恢复“价高者得”。目前仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。部分城市在取消地价后的首拍中,出现高溢价率地块,引发市场关注。

北京土拍:大兴城建联合体以底价9.7亿元摘得大兴新城地块

11月23日,据北京规自委消息,北京市大兴区大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0007地块仅收到大兴城建+兴业恒盛报价,最终以9.7亿元的底价成交,成交楼面价为2.25万元/平方米。该地块位于大兴区黄村镇,土地面积26907.215平方米,建筑控制规模为≤43051.544平方米,销售指导价为5万元/平方米。

【房企要闻】

融创境外债务全面完成重组

11月20日,融创中国发布公告称,公司境外债务各项重组条件已获满足,并于当天正式生效。伴随重组的生效,融创约百亿美元债将被置换为新票据、强制可转换债券、可转换债券及转让现有融创服务股份。据了解,从出险至重组方案正式生效,融创中国境外债重组历时18个月。加之今年年初已完成了160亿元的境内债重组,其成为目前大型房企中第一个完成债务重组全部流程的企业,整体债务重组规模约900亿元。

第二支箭助力 美的置业发行10亿中票

11月22日,美的置业2023年度第五期中期票据成功发行,总发行规模10亿元,期限2年。本期中票品种一由民企债券融资支持工具(“第二支箭”)创设保护凭证提供支持,发行规模2亿元,发行利率4.60%;品种二由华夏银行、交通银行创设保护凭证提供支持,发行规模8亿元,发行利率5.16%。

中国金茂19.28亿入主苏州狮山商务区宅地

11月24日,中国金茂宣布全资附属公司宁波宁兴将向南京耀方收购新茂置业51%股权,正式入主苏州狮山商务区宅地。本次交易,中国金茂将注资及投入19.28亿元。此前于10月19日上午10时,苏州狮山商务区宅地进行线下摇号,最终被南京耀方成功摇中,地块成交总价34.93亿,该地块占地面积约49838.1平方米,容积率2.3,起拍楼面价26500元/平方米,成交楼面价30475元/平方米,溢价率15%。