北京二手房成交量上升 “以价换量”激发短期市场活跃度

央广网北京12月6日消息(记者门庭婷)近日,根据北京市住建委网签数据显示,11月北京二手住宅网签量为12545套,环比增长17.8%,同比增长16.7%。

业内人士表示,受“认房不认贷”影响,北京9月的二手房网签量出现明显增加,一部分购房需求在短期内集中释放,短期推高了北京二手房的成交量。另外,由于“金九银十”的暗淡,让前期对于“政策后市场将回升”的预期转弱,导致了挂牌和降价卖房的群体增加,一定程度上也刺激了市场成交量短期内到达高点。

北京二手房“以价换量” 超低价房源在减少

11月,北京二手商品住宅成交量同环比增长均超一成,出现交易反弹,达到近七年的较高水平。有业主坦言,这样的数据与自己在卖房过程中遭遇的困境相去甚远,是只有自己的房子难卖吗?

对此,记者采访的多位业内人士均表示,虽然成交量有所提升,但市场依然处在“冬季”,“业主降价卖房”成为交易量上涨的主要原因。

不少卖家反映,最近在与中介和买家沟通时,“10万元、20万元已不再是二手房讲价的主要趋势,100万元、200万元的降价反而成为了日常。”同时,买房客户观望情绪加重,首套客户不着急买,置换客户在看中房源后甚至出价更低。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者,8-9月份“认房不认贷、松绑限购”等,让部分业主认为是出货的机会,或者是换房的机会,要出货,要换房,要在短期内实现,就得降价,而且得降到低于市场价。

“同时,二手房在价格段、面积段、区域段分布更加均衡,可谓梯度合理、丰俭由君,刚好匹配弱势下刚需、换房需求等合理购房主导的局面。”李宇嘉称。

李宇嘉还告诉记者,二手房价格预期持续走弱,留存在市场上的,基本为刚需和改善。存量房足够大,价格梯度合理,也为刚需和改善循环创造出条件。此外,继续降价会遇到业主的低值,超低价房源在减少,另一方面,随着低价房源消化完毕,后续价格下跌空间有限,加上购买力的消耗,如果没有新的政策,未来供需两端可能会在低位盘整。

北京二手住宅价格下跌 部分购房者转向二手房市场

成交量有所上升,而价格方面的持续走弱也不是个案。中指研究院统计数据显示,11月北京二手住宅价格环比下跌0.48%,跌幅较上月扩大0.26个百分点,同比下跌0.47%。综合来看,11月北京二手房市场活跃度有所回升,整体呈现以价换量态势,挂牌量短期保持平稳下行趋势。

中指研究院分析师郑俊彤分析认为,在二手房价持续下跌;居民就业、收入预期尚未完全恢复及房企出险仍在持续等因素影响下,前期政策效果逐渐减弱,多数城市市场仍面临调整压力。

在二手房降价的同时,新房市场也未能独善其身。部分新房项目在以“特价房”的方式调整价格。以北京某“限价6.2万/平方米”的在建楼盘为例,在11月份推出了特价房,价格则直接降至“均价4.7万/平方米”。

除了“特价房”以外,开盘就以低于销售指导价进行促销的楼盘并不在少数。据了解,昌平未来科学城某项目拿地销售指导价为6万元/平方米,目前对外报价为5.5万元/平方米;丰台张郭庄站附近某项目的销售指导价为6.5万元/平方米,目前售价为5.7万元/平方米……

李宇嘉表示,下半年以来,随着二手房业主开始持续降价,新房二手房价格倒挂优势削弱,同时业主对于倒挂盘的选择倾向也在弱化,都认为这种倒挂产生的“买到即赚到”的现象是假象或不可持续的,因为二者价格都在下跌,二手房跌价快,意味着新房价格优势是短暂的。

市场趋势方面,中指研究院企业研究总监刘水表示,短期来看,二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续,部分购房者转向二手房市场,新房市场调整压力或仍较大,12月进入房企业绩最后冲刺阶段,预计部分城市供给端或有放量,带动新房成交保持一定规模,但多数城市市场活跃度或仍不足。