房地产发展“组合拳”出击 加快构建新模式、破解发展难题

央视网消息: 昨天(12月13日),在2023—2024中国经济年会上,住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国表示,今年1—11月,全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%,创历史新高,全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。

住房和城乡建设部副部长 董建国: 1—11月,一二手房合起来实现同比正增长,这个合计正增长的指标说明住房需求保持稳定,没有出现明显的收缩,而是交易结构发生了变化,二手房交易替代了部分新房交易。保交楼工作的扎实推进,带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%。

中央经济工作会议解读:支持暂时资金链紧张房企解决现金流压力

住房和城乡建设部副部长董建国还表示,针对部分房企出现债务违约风险,金融管理部门已出台了一系列支持政策,但风险出清还需要一个过程,将继续配合金融管理部门抓好各项政策的落实,一视同仁,满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题,促进其恢复正常经营。

住房和城乡建设部副部长 董建国: 对于违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业,要按照法治化、市场化原则出清,这也是市场优胜劣汰的结果。我们注意到,一段时间以来,社会上把部分房企债务违约称为“爆雷”“资金链断裂”,其实用语是不准确的。

董建国表示,房企一般是集团公司加项目公司的架构,集团公司和项目公司都是独立法人,集团公司出现债务违约,并不意味着项目公司停止运转,项目的开发运营还在继续。比如某大型房企去年上半年发生了债务违约,但公司今年1—11月份,仍然实现了近800亿元的销售收入,并且完成了债务重组。

住房和城乡建设部副部长 董建国: 如果将债务违约等同为“爆雷”或者是“资金链断裂”,会造成企业完全停摆的错误认识,导致社会对企业产生信任危机,进而冲击市场销售,加剧企业困难。各方面应该理性地看待房地产市场出现的问题,共同维护房地产市场的平稳健康发展。

中央经济工作会议解读:加快构建房地产发展新模式

此外,住房和城乡建设部副部长董建国表示,要加快构建房地产发展新模式,破解房地产发展难题。

董建国表示,在体制机制上,要根据人口变化确定住房需求,科学安排土地供应,配置金融资源,实现以人定房、以房定地、以房定钱,防止市场大起大落。建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制,形成房屋安全长效机制。要推进住房领域供给侧结构性改革,建立满足高品质生活需要的好房子,强化科技赋能,建设绿色低碳智能安全的好房子。

住房和城乡建设部副部长 董建国: 重点要加快实施规划建设保障性住房、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造,目前,有关工作已经全面启动。规划建设保障性住房,改革的重点是拓展了配售型保障性住房的新路子,最终是实现政府保障基本需求,市场满足多层次改善性住房需求,最终建立租购并举的住房制度。