房企年末拿地忙 时隔近两月北京土拍再现摇号

本报记者 王丽新

见习记者 陈潇

12月26日,2023年北京土拍压轴大戏上演。当日,北京出让丰台大红门、大兴临空2宗宅地,总出让面积约4.34万平方米,总规划建面约9.17万平方米,总起始价34.8亿元。

最终,华润置地以地价上限34.845亿元摇中丰台大红门地块,大兴临空地块则由“中建科技+新航城”以4.5亿元底价摘得,两地块成交价总计39.345亿元。

“本次丰台大红门地块是北京自11月份以来首宗触及地价上限成交的地块,房企参与热情较高,或有助于北京土拍市场整体情绪的提振。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示。

今年以来,丰台区在北京土拍市场中表现不俗。未拍先火的青塔地块、摇号的南苑地块、合计揽金百亿元的郭公庄双子地块及新宫地块等热点不断。

此次竞拍的两宗宅地中,丰台大红门地块再度受到市场追捧,共有超过20家房企报名,可谓未拍先火。其中,17家房企参与现场竞拍,13家房企参与摇号,最终由华润置地以34.845亿元摇号斩获,溢价率为15%。

据了解,该地块位于南四环内,用地面积约2.43万平方米,建筑控制规模约5.35万平方米,容积率为2.4。该地块起始价为30.3亿元,地价上限设定为34.845亿元,销售指导价为9.5万元/平方米。

关荣雪表示,该宗地块所处位置为规划中的国际商务区,距离丽泽、丰台科技园较近,有改善需求的稳健支撑,因此较受房企青睐。

“地块东侧中海和瑞叁號院及永定金茂府是去年年末入市的两个项目,销售指导价均为9.5万元/平方米,目前看两个产品去化率较好。”中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示,华润入局后,将合力打造该片区,叠加未来要将大红门板块打造为南中轴首都商务新区的规划落地,给了房企较强的信心。

此外,大兴临空地块建面约3.8万平方米,容积率2.0,剔除公建住宅楼面价为1.47万/平方米,销售指导价为3万元/平方米。

“该地块距离大兴机场仅约三公里,后续将为在大兴临空经济区工作的客群提供置业选择,中建科技集团与大兴新航城联手,将为大兴机场临空区产业发展增添强劲动力。”张凯表示。

值得一提的是,此次丰台大红门地块也是近期北京土拍市场首宗触及摇号的地块,上一次触及摇号还要追溯至10月31日的郭公庄“双子地块”。

在此期间,北京土拍总体平稳,但不乏底价成交。12月20日,北京两宗涉宅地开拍,分别位于昌平区和房山区,总出让面积约9.97万平方米,总起价54.7亿元,最终两宗宅地均以底价成交,分别由“中海+未来科学城”、北京城建摘得。

“房企资金压力犹存,在各类地块的竞争上,核心城市的优质地块更受追捧,非核心地块多以底价成交。”关荣雪表示,这一现象符合当前市场形势。