广州:今年计划供应宅地96宗,中心城区供应占比32%

1月9日,广州市规划和自然资源局发布2024经营性用地供地蓝皮书。本次蓝皮书共收录258宗,商服地块119宗、住宅地块96宗、工业地块39宗、其他地块4宗。蓝皮书统筹全市各区的储备用地,精选涵盖广州国际金融城、天河智谷、琶洲地区、白云新城、广州南站等全市重点功能片区用地,进一步引导产业集聚发展,强化现代服务业用地保障,同时稳定商住用地的供应,促进职住平衡宜居宜业现代化城市发展。

宅地供应96宗,中心城区占比32%

从宅地分布看,广州计划出让96宗,白云区、花都区、番禺区和从化区是供地大户。中心城区宅地供应占比32%,以白云区为主,供应17宗;其次为荔湾区,供应8宗;海珠区和天河区各供应3宗。越秀区零供应。此外,花都区供应18宗,番禺区供应17宗,南沙区供应5宗,从化区供应16宗,增城区供应9宗。从商服地块分布看,白云区供应47宗,天河区供应28宗,两区供应量占到119宗商服地块的63%。

琶洲西区宅地去年溢价率超58%,刷新广州住宅楼板价纪录

海珠区此次供应的13宗商服用地分布在琶洲西区、琶洲中二区和琶洲南区。琶洲西区规划为紧凑型新CBD及总部商贸区。

去年12月29日,海珠区琶洲西区AH040331住宅地块吸引9家央国企共同参与竞价,历经近4小时、85轮竞价,广州越秀华城房地产开发有限公司以22.7009亿元的总价竞得,成交楼板价为75670元/平方米,刷新广州最贵住宅楼板价纪录;该地块溢价率58.74%,也是广州土地竞拍不设限价后首宗溢价率超15%的地块。

计划出让的海珠区3宗宅地均位于海珠区南部,该区域定位为粤港澳大湾区国际科技交流合作枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间。交通便利,生活配套一应俱全。去年9月19日,海珠区工业大道以东(R2)宅地用地面积47903.67平方米,建筑面积≤117869.76平方米,成交总地价202975万元,成交楼面地价17220元/平方米。

荔湾区中部的陆居路地块包括商业商务设施用地和二类居住用地,邻近珠江,白鹅潭商务区核心区内。交通便利,地处芳村大道与花地大道交界,毗邻白鹅潭站四线交汇(地铁1号、11号、22号、28号线。周边有荔湾区芳村实验小学、康有为纪念小学(东校区)、广州市花地中学(南校区)、立白中心、联桂商务中心、凯旋商务园、正达创意园、华苑商业广场等,生活配套俱全,商业服务配套充足,

2023年1月30日,荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块,用地性质商业商务设施混合用地(B1、B2),用地面积34927平方米,建筑面积248408平方米,成交总地价298090万元,成交楼面地价12000元/平方米。2022年10月18日,荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块,用地性质商住混合用地(B1、B2、R2)、二类居住用地(R2),用地面积19118平方米,建筑面积118063平方米,成交总地价385828万元,成交楼面地价32680元/平方米。目前,白鹅潭·悦府在售挂牌参考价80000元/平方米。

天河区世界大观三期项目包括二类居住用地、商业商务用地和其他商服用地。该项目位于世纪大观、天河智谷片区,片区以金融科技及数字经济为重点发展产业,相应配套规划完善,开发建设正在有序推进。邻近科汇园、新塘商贸园等产业园区。贴近智慧城核心区,辐射广州国际金融城、天河路商圈和天河中央商务区。

该地块交通便利,地处地铁21号线、19号(规划)沿线,距离大观南路站500米,驾车30分钟内可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。

值得一提的是,世界大观一期、二期由越秀地产分别于去年8月和12月竞得,折合楼面价分别是50160元/平方米、44833元/平方米。一期项目命名为越秀·观樾,首期即将面市,产品包括140-250平方米的大平层。

目前,周边缦云广州在售挂牌价90000元/平方米,保利天汇在售挂牌价70000元/平方米,保利天汇写字楼在售参考价30000元/平方米。

另一方面,今年1月9日,广州迎来2024年首场土拍。分别位于白云区和天河区的两宗宅地,起拍总价约58.02亿元。从成交结果来看,2宗地块均因无有效竞买人而流拍。2宗地块原定于2023年12月29日竞拍,后延期至1月9日竞拍,分别为白云区金沙洲AB3702045地块以及天河区黄村三联路AT1007015地块,均按照价高者得原则确定竞得人。

据中指院数据,2023年全年广州共成功出让43宗涉住宅地块,流拍14宗。43宗宅地规划建筑面积596.9万平方米,成交出让金1179.5亿元。其中11宗封顶摇号,1宗高溢价成交,28宗底价成交,3宗低溢价成交。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强介绍,今年的广州土拍,拿地房企仍以国央企为主,其中保利发展、越秀地产、华润置地等房企拿地宗数居前;土地市场分化加剧,中心区域及近郊核心板块优质地块竞拍热度较高,外围区域及非核心板块多数以底价及低溢价成交为主。

根据中指研究院发布的数据,2023年1-12月,广州共推出各类用地规划建筑面积4654.7万平方米,同比增长24.9%;成交规划建筑面积4113.58万平方米,同比增长25.18%;成交楼面均价为3352元/平方米,同比下跌29.45%;平均溢价率为5.24%,较去年同期增长3.97个百分点;各类用地出让金达1555.13亿元,同比下降0.41%。 2023年12月,广州共推出各类用地规划建筑面积367.52万平方米,同比增长13.33%;成交规划建筑面积509.73万平方米,同比下降29.66%;成交楼面均价为2357元/平方米,环比上涨120.28%,同比下跌43.29%;平均溢价率为3.51%,较去年同期增长3.44个百分点;各类用地出让金达296.01亿元,环比增长774.17%,同比下降1.7%。