二手房热度回升 核心一二线城市楼市政策有望继续优化

证券时报记者 吴家明

新年伊始,多个城市的二手房市场出现回暖。

诸葛数据研究院发布的最新数据显示,2024年第2周监测重点10城二手住宅成交量为15744套,环比上升36.98%,同比上升40.56%。二手房市场热度回升,成交量止降回升,且单周成交量达近5周最高水平,同比已连续15周维持正增长态势,二手房成交韧性持续彰显。

其中,成都二手房市场涨幅居首,上周二手住宅成交4315套,环比上涨47.22%,成交量创近7周以来的新高。佛山的二手住宅成交1526套,环比上涨42.09%。此外,北上深三个一线城市的二手房成交也呈现出稳中向好态势。

深圳市房地产中介协会最新发布的数据显示,上周深圳二手房周录得量为1032套,环比上涨6.4%,二手房市场活跃度持续回升。值得注意的是,这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数,因此,与网签数据比起来,该数据更能及时反映市场的动态。

记者在深圳多个区走访时,多位房产中介经理也告诉记者,最近一段时间二手房的看房量明显上涨,春节前最后一拨“看房潮”来临。不过,随着春节假期临近,预计1月下旬起二手房市场将逐渐降温。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年第2周重点50城的情绪指数为-0.84,较上周下降0.04,仍处于市场低迷区间。诸葛数据研究中心认为,虽然近期利好政策持续落地,成交端出现部分回升向好局面,但短期并没有带动整体市场情绪的好转。当前市场情绪的修复进程仍然具有缓慢曲折的特点,情绪指数仍处于近年来低位水平,市场预期有待全面改善。

根据中指研究院的数据,截至1月11日,今年以来已有十余城发布房地产调控政策。中指研究院认为,2024年房地产市场的恢复节奏将取决于购房信心和预期是否能够改善。如果供求两端的政策继续协同发力,市场有望逐渐筑底企稳,预计未来各地政策出台频次将保持一定水平,三四线城市限制性政策已基本放开,可能会通过购房补贴等方式促进需求释放。同时,核心一二线城市政策优化空间相对更大,预计会继续调整以降低购房成本和门槛。

近日,继临港新片区、金山之后,上海青浦区、奉贤区先后出台人才安居新政,优化人才购房门槛。新政降低非沪籍人才社保或个税年限要求,从过去的五年缩短至三年,同时将购房资格由居民家庭调整为个人。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,房地产调控进入新的阶段,即一线城市外围区域调整限购政策。当前包括一线城市在内的热点城市外围区域普遍成为产业新城和人口集聚的区域,处于大开发大建设阶段,房地产在其中的作用还非常大,预计其他一线城市也会跟进。