机构:2023年全国40城房屋租赁市场复苏,中低价房源供需占比上升

1月26日,58同城、安居客发布《2023年全国租赁市场报告》,报告显示,2023年全国重点40城租赁市场整体呈现复苏态势,市场供需表现较2022年大幅回升,有27个城市租赁价格指数同比上涨。

《2023年全国租赁市场报告》显示,2023年开年,租赁市场呈现出供需两旺的态势,各类城市整体租赁挂牌供应回升幅度均超过40%。一方面,由于年后求职务工需求的集中释放,带动租赁挂牌供应量大幅回升。另一方面,随着前期积压的换租需求获得释放,由此带来租赁供需大幅回暖的积极态势。

在房屋租赁价格方面,2023年共27个城市租赁价格指数同比上涨,价格上涨城市数量较去年增加8个;同时,有13个城市租赁价格指数同比下跌。

根据监测数据,27个城市价格指数波动幅度处于-3%~3%区间,市场整体呈现出复苏的基调。

另外,对比2022年市场租赁价格,2023年不同类型城市租赁价格表现也展现出分化的趋势,表现为二线城市复苏状态强于一线城市,成都、西安、武汉等热门二线城市,租赁价格指数同比涨幅超5%。多数省会城市租赁价格指数也呈现温和回升,如合肥、长沙、太原、石家庄、福州及济南等。

报告显示,2023年中低价格房源的供需占比有所上升,其中,一线城市501-2000元/月/套房源的供需占比上升,二线城市501-1000元/月/套房源的供需占比上升。同时,500元/月/套以下超低价格房源的供需占比下降显著,各城市的中高价格房源供需占比也有所下降。整体来看,市场呈现供需价格中枢下降,支付能力有所弱化。

在全国40城价格供需变化数据上,500元/月/套以下房源供需占比分别下降0.5%、0.7%,501-1000元/月/套房源的供需占比分别上升1.7%、0.6%。消费者收入预期有所降低,导致租房更加看重性价比。

此外,《2023年全国租赁市场报告》显示,2023年,全国40城整体挂牌房源去化周期呈缩短趋势,租赁市场去化整体呈现复苏。一线城市中,北京、上海的挂牌去化周期表现强于40城整体均值。

相比之下,核心二线城市去化复苏趋势更为明显,其中,杭州、南京、西安、成都、重庆的表现均强于40城整体均值。值得一提的是,西安自2月以来一直保持了相对平稳的挂牌去化节奏,市场全年的挂牌价格和需求热度也相对较好。